Anlageobjekt mit guter netto Rendite (ca. 5%) in Wr. Neustadt! ausgezeichnete Vermietbarkeit!

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten - generalsaniert & renditestark in Toplage von Wiener Neustadt

In einem hochwertig generalsanierten Stilaltbau mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich dieses Zinshaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert und bietet sowohl technisch als auch optisch einen neuwertigen Gesamtzustand - ideal für langfristige Vermietung ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Das Wohnhaus besteht aus vier separat begehbaren Tops mit insgesamt rund 359 m² Wohnnutzfläche. Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eigene Gärten mit direktem Zugang, die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen mit durchdachten Grundrissen und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 68,9 m² bis 125,9 m² und bieten zwischen drei und vier Zimmern pro Einheit - eine attraktive Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen.

Die Ausstattung aller Wohnungen entspricht zeitgemäßen Anforderungen: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärräume, gut belichtete Wohnbereiche und klare Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank separater Eingänge und barrierearmer Zugänge im Erdgeschoss ist auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung denkbar - etwa für Freiberufler:innen oder Selbstständige mit Praxisbedarf.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohner:innen zur Verfügung - ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Die hervorragende Mikrolage in der Brunnerstraße überzeugt durch ihre Nähe zu Stadtpark, Bahnhof, Nahversorgern, Apotheken, Schulen und Gastronomie - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch beste Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage.

Dank eines Kaufpreises von 1.090.000 € und einer geschätzten Jahresnettomiete von rund 56.000 € ( =13€ pro qm und Monat) ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5,14 % - eine seltene Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld.

Ihre Highlights im Überblick:

• Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) - alle sofort vermietbar
• Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne
• Generalsanierung 2024/2025 - Erstbezug in allen Einheiten
• Klare Grundrisse mit 3-4 Zimmern je Einheit
• Parkplätze vor dem Haus
• Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68-126 m²) für breite Zielgruppen
• Toplage in Wiener Neustadt - nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung
• Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %

Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Teil von Wiener Neustadt - einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt Süd ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten - vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.

Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.