Wien Mitte: 4-Zimmer-Altbau | Luxussanierung | Balkon genehmigt | Nähe U3/U4 & Innenstadt

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon & perfekter Anbindung bei Wien Mitte

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in der Unteren Viaduktgasse - fußläufig zur Innenstadt, direkt hinter dem Justizpalast und Wien Mitte The Mall. Die ca. 100 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin - faktisch 2. Stock) eines gepflegten Gründerzeithauses.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig entkernt und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit Kaminofen sowie die seltene Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs - ein echtes Highlight im klassischen Altbau.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kaminofen.

Ein Innenhofbalkon mit Süd/Ost-Ausrichtung ist bereits baugenehmigt, jedoch noch nicht umgesetzt. Die geplanten Kosten von ca. € 40.000,- können bei Eigenumsetzung durch den/die Käufer:in vom Kaufpreis abgezogen werden.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen

• 2 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken)

• 2 separate WCs

• Balkonzugang (vorbereitet, Fenster bereits erneuert)

Zusätzliche Infos:

• Infrarotheizung & Kaminofen

• Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss), Böden und Fenster wurden erneuert

• Aufzug vorhanden

• Süd-/Westseitige Ausrichtung

• Garage anmietbar direkt gegenüber (€ 150,-/Monat)

• Betriebskosten ca. € 150,-/Monat

• Verfügbar: sofort

• Kaufpreis: € 980.000,-

• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine moderne Altbauwohnung mit perfekter Infrastruktur und optionalem Balkon in bester Lage zu erwerben!

Interesse geweckt?

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.

Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte
Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt bei Wien Mitte / The Mall
Perfekte Öffi-Anbindung: U3, U4, Straßenbahnlinien
Garage vis-à-vis anmietbar (€ 150,-/Monat)

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. 

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.