Wunderschön helle Wohnung mit traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Diese wunderschön helle Wohnung liegt im dritten und obersten Lift-Stockwerk und bietet einen fantastischen Blick nach Süden über die Dächer hinweg zur hohen Wand und zum Schneeberg wie aus einem Adlerhorst. Die große, uneinsichtige Terrasse öffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten für erweitertem Lebensraum, Ruhezonen oder üppigen Pflanzenwuchs.

Das Herz der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit offener Küche und der Fensterfront nach Süden. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse, eine Marquise sorgt für Schatten, ebenso wie Außenjalousien an den südseitigen Fenstern. Über der Küche bringt überdies noch eine Lichtkuppel eine Menge an natürlichem Licht ein was die helle und freundliche Atmosphäre verstärkt. Die Küche ist durchdacht eingerichtet und mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler (neu), Mikrowelle (neu) ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt ebenso über ein Fenster nach Süden und zeigt über die eigene Terrasse ins Weite, um auch noch aus dem Bett in die Ferne blicken zu können.

Im überdurchschnittlich geräumigen Bad findet sich eine Badewanne sowie Anschlüsse für eine Dusche. Das separate WC erreicht man über den Vorraum. Der Vorraum ist mit einer Glastür hin zur Wohnung abgeteilt, sodass das Licht die Ankommenden schon beim Betreten der Wohnung erreicht. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der bereits eine Waschmaschine enthält.

Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz direkt vor dem Eingang sowie ein sauberes, trockenes Kellerabteil, natürlich ebenso mit dem Lift erreichbar.

Eckdaten

+ Baujahr 2005

+ 3. Liftstock

+ Größe 60 m² plus 16 m² Terrasse plus 2 m² Kellerabteil plus Parkplatz

+ 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Vorraum

+ Küche inklusive (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowellengerät)

Detaillierte Ausstattung

+ Vorzimmer (2.2 m²)

+ separates WC (2.9 m²)

+ Wohnküche südseitig (30.0 m²)

+ Schlafraum südseitig (11.6 m²)

+ großes Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für eine Dusche (8.0 m²)

+ praktischer Abstellraum (Waschmaschine inklusive) (2.2 m²)

+ Küche (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowellengerät)

+ Lichtkuppel über Küche

+ große Terrasse (16.4 m²)

+ Außenjalousien

+ Marquise

+ Kellerabteil (2 m²)

+ KFz-Abstellplatz direkt vor der Haustür

+ Satelliten-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung

Weitere Vorteile

+ Die Wohnung wird privat verkauft daher fällt keinerlei Provision an.

+ Im letzten Jahr wurde die Wohnung an die Versorgung mit Fernwärme angeschlossen, damit ist keine Abhängigkeit von Gas gegeben.

+ Die Wohnung wurde vom Land Niederösterreich gefördert. Bei erfüllten Voraussetzungen kann diese noch laufende Förderung übernommen werden, was den Kaufpreis um rund 37.000 Euro verringert. Zusätzlich kann ein noch laufender Kredit übernommen werden, was den Kaufpreis nochmals um 18.000 Euro reduziert. Beide Finanzierungen sind vorteilhaft verzinst(1% sowie 1.75% fix). Diese offenen Zahlungen können bequem über die Hausverwaltung gemeinsam mit der monatlichen Betriebskosten-Abrechnung abgewickelt werden.

+ Die laufenden Betriebskosten sind mit ~230 Euro vergleichsweise sehr niedrig.

Anbindung, Umgebung

+ Kottingbrunn 5 min. zur A2 (Kottingbrunn oder Leobersdorf)

+ der Bahnhof Leobersdorf ist 5 min. mit dem Rad entfernt

+ 15 min. zum Wasserschloss Kottingbrunn

+ Praktischer Arzt 7 Gehminuten entfernt

+ Billa, Hofer, Lidl, Penny allesamt in 5 Autominuten erreichbar