SONNIGE WOHNUNG BEIM DONAUZENTRUM - zwei Terrassen, Klimaanlage, Garagenplatz

Diese großzügige, helle Wohnung in Top-Lage könnte schon bald Ihre sein! Im 2. Liftstock eines 2015 erbauten Hauses gelegen, erstreckt sie sich über ca. 91 m² und bietet Terrassenflächen von insgesamt ca. 30 m². Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, sodass man nicht viel benötigt, um mit dem Wohnen zu beginnen. 

Betritt man die moderne Wohnung, gelangt man in das Vorzimmer, welches auf direktem Wege in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Dort befindet sich neben der stylischen Einbauküche der Zugang zur sonnigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse. Weiter geht es in die beiden Schlafzimmer, die praktischerweise bereits über Schränke verfügen und ebenfalls auf eine Terrasse führen. Diese ist etwas kühler und bietet an sehr heißen Tagen einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer ist ein kleines Highlight. Hier hat man die Wahl zwischen Dusche und Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einer Waschmaschine. Im Vorzimmer der Wohnung befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste-WC. 

Da die Wohnung in diesem Teil des Gebäudes am höchsten liegt, hat man keine Nachbarn über sich. Das bietet eine für diese Lage außergewöhnliche Ruhe. 

Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, geheizt wird mit Gas-/Fußbodenheizung. Alle Wohnräume bieten Klimaanlagen. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Im Preis inbegriffen ist außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, so spart man sich die Parkplatzsuche auf der Wagramer Straße. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 22. Bezirks mit hervorragender Anbindung an die U1 - die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sorgen zusätzlich für urbanen Komfort im Alltag. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten ideale Rückzugsorte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Eine perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur, Einkaufsvielfalt und naturnaher Lebensqualität.