Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert. 

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundssvarianten dürfen noch adaptiert werden - ja nach Lebenstil und Platzbedarf. 

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet.  Genießen Sie die entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. 

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw).  Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! 

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Flachdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 39.000,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 280 m² 
• Wohnfläche: 114 m²
• Panoramafenster mit Balkon in OG
• Überdachung | Eingang
• Inklusive Fundamentplatte
• 2 x Abstellplätze
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage, 70m von einem Seezugang in Grafenwörth. Diese Großgemeinde verfügt über perfekter Infarstruktur: Anbindung an die Schnellstraße S5, Bahn- und Busstation, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto:
10 Minuten | Krems
19 Minuten | Tulln
24 Minuten | Stockerau
30 Minuten | Korneuburg
40 Minuten | Wien