1190 Wien, Zehenthofgasse

Super Studentenwohnung 19. Bezirk - Döbling - vis a vis eines Parkes

Gesamtmiete: € 1.119,41

Wohnfläche: 55.33 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 111,77
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.119,41
Miete: € 1.119,41
Miete brutto: € 1.119,41
Miete netto: € 905,87
Ust: € 101,77

Kaution: € 3.360

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 5 m²
Wohnfläche: 55.33 m²

Wohnungsfläche: 55.33 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau
Freiflächen: Garten

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheGartenKellerParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.75
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 189.7

Beschreibung

Die Besichtigung findet ausschließlich unter Voranmeldung unter office@brezina.at am 16.07.2025 um 15.30 Uhr statt.

In unmittelbarer Parknähe, mitten im 19ten Bezirk kommt diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten.

Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/02c00c8d6f8849b3983bebd9e8884b8b/

geräumiges Wohnzimmer
2 Kabinetten
sep. Küche mit Einbauküche möbliert
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC separat
Vorraum
Sicherheitstür
eigenes Kellerabteil
neue hochwertige Kunststofffenster
Gegensprechanlage vorhanden

Diese Wohnung wird unbefristet vermietet.

Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Perfekte Infrastruktur:

Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet
Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten
Sowie Schulen und Kindergärten
S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten
Bus 39A in ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten
Bus 10A in ca. 5 Gehminuten

Weitere Informationen:

Doppelmakler: NEIN
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Mietzinsbildung: MRG
Lagezuschlag inbegriffen
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).