Coole toll geschnittene Maisonette-Wohnung inklusive eines Carports in 8501 Lieboch!

Coole toll geschnittene Maisonette-Wohnung inklusive eines Carports in 8501 Lieboch!

In der beliebten Marktgemeinde Lieboch, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, erwartet Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Wohlfühllage! Die Adresse, Packerstraße 277, 8501 Lieboch, steht für das Beste aus zwei Welten, urbane Nähe und ländliche Ruhe, vereint zu einem Lebensraum, der Entschleunigung und Komfort gekonnt miteinander verbindet. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl mit viel Platz zum Durchatmen und das bei optimaler Infrastruktur, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, viele Erledigungen lassen sich ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Rad machen. Für Shoppingliebhaber ist das Shoppingcenter West nur einen Katzensprung entfernt. Ob mit dem Zug oder dem Auto, Sie sind bestens angebunden, der Bahnhof Lieboch bietet Direktverbindungen nach Graz und Köflach, während A9 und B70 für schnelle Anbindungen ans regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgen. Spaziergänge durch den Liebocher Schtorchenpark, Radeln entlang der Kainach-Auen, oder eine Auszeit am Florianiberg, die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für Single, oder Paare diese Wohnung bietet das perfekte Setting für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen. Ein Wohnort zum Ankommen, Bleiben und Genießen!

FAKTEN zur Top 7:

• KP Top 7 € 207.000,00
• KP Carport € 12.000,00
• BJ 1994
• Wohnzimmer 28,3m²
• Küche ca. 10m²
• Balkon ca. 5m²
• Vorraum und Treppenaufgang ca. 13,6m² WC ca. 1,2m²
• im oberen Geschoß befindet sich das Schlafzimmer mit 13,8m²
• der Ankleideraum mit 4,5m²
• das Badezimmer mit 11,1m²
• der Vorraum mit dem Treppenabgang 18m²
• Erneuerung der Bodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen)
• Erneuerung der Abflüsse im Badezimmer und Umbau der Dusche sowie Verfliesung und neue Sanitäreinrichtung
• Erneuerung der Küchenfronten 
• Sonstige Umbauarbeiten (Trennwand im Schlafzimmer etc.)
• Die Fenster sind 2-Fach Verglaste Kunststofffenster 
• Fassade ist ein dem Alter entsprechendes Wärmedämmverbundsystem (Im Energieausweis ersichtlich)
• Rücklagenstand und Infos über geplante Sanierungen laut Protokoll der Eigentümerversammlung (der Rücklagenstand per 23.06.2025 beträgt 119.586,00 €, derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. In der Vergangenheit fanden informelle Versammlungen mit einigen Eigentümern statt.
• PROVISION 3% zuzüglich UST

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Coole Pärchen-Wohnung mit Carport in 8501 Lieboch!

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <2.500m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Lieboch, nur rund 15 Autominuten südwestlich von Graz. Die Packerstraße 277 überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe - ein Ort zum Wohlfühlen und Aufatmen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausstruktur, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Shoppingcenter West zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lieboch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in Richtung Graz und Köflach. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden - sowohl die Pyhrnautobahn A9 als auch die Radlpassstraße B70 sind rasch erreichbar und sorgen für eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete wie der Liebocher Schlosspark, die Kainach-Auen oder das Naherholungsgebiet Florianiberg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Hier wohnt man in einer aufstrebenden Gemeinde, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet - ideal für Paare, Familien und alle, die hohe Lebensqualität in gut erreichbarer Umgebung schätzen.