TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG IN EXKLUSIVER GRÜNRUHELAGE MIT GARTENBENÜTZUNG

Der wunderschöne und exklusive Stadtteil NEUWALDEGG liegt im nordwestlichen und grünen Teil von Wien und ist ein Paradies für Familien, Erholungssuchende, Hundebesitzer und Freizeitsportler. Der Neuwaldegger Ortskern ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone definiert und konnte so seinen besonderen Charme bewahren. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, u.v.m.

Diese charmante Neubau-Wohnung (BJ 1970) verfügt über 2 Loggien mit Blick ins Grüne und befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer wunderschönen Wohnanlage mit großem, parkähnlichem Garten (Mitbenützung möglich) in absoluter Ruhelage an der Grenze Dornbach/Neuwaldegg.

Sie ist in sehr gutem Zustand und bietet eine Wohnfläche von rd. 115 m² mit 3 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Kamin, 2 Bädern und 9,55 m² Loggia. Die 2. Loggia (rd. 8,6 m²) ist in dieser Wohnfläche nicht enthalten, steht aber zur alleinigen Benützung zur Verfügung und ist direkt von der Küche oder vom Stiegenhaus aus begehbar. Da es sich um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt, gehören zu dieser Wohnung auch 2 große Kellerabteile.

Die Wohnung ist umgeben von alten Bäumen, die im Sommer für eine natürliche Beschattung und damit für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung dennoch sehr hell. In den kälteren Jahreszeiten sorgt der moderne Kaminofen für ein besonders Wohlfühlambiente.

Eine weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Parkplatzsituation. Sie finden fast immer einen öffentlichen Parkplatz vor der Wohnhausanlage und können mit dem Auto bei Bedarf auch durch die Gartenanlage direkt vor Ihre Hauseingangstüre fahren.

 

PERFEKTER GRUNDRISS MIT 4 ZIMMERN UND 2 LOGGIEN

39 m² Wohnsalon mit offener Küche, Kamin und Ausgang auf beide Loggien

19 m² Zimmer plus angrenzendes Duschbad mit Toilette und Schrankraum

2 weitere Zimmer mit 11 und 12 m²

Komplett ausgestattetes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner

separate, hochwertige ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

großzügiger Vorraum mit angrenzendem Abstellraum

10 m² nordostseitige Loggia/Terrasse mit Blick ins Grüne (Essplatz für 4 Personen möglich)

9 m³ südwestseitige Loggia/Balkon zur alleinigen Nutzung mit Blick ins Grüne

zusätzlich 2 große Kellerabteile

(alle Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

 

SEHR GUTE AUSSTATTUNG

komplett ausgestattete Küche

moderner Kaminofen im Wohnsalon (für feste Brennstoffe)

komplett ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Toilette

moderne, separate Toilette mit Handwaschbecken

hochwertige Vollholz-Eichendielenböden geölt

Nassräume und Loggien verfliest

Gas-Zentralheizung

BESONDERHEIT - TEILBARE WOHNUNG

Die Wohnung wurde mit allen erforderlichen Genehmigungen aus 2 Wohnungen zusammengelegt, scheint aber im Grundbuch noch mit 2 getrennten Wohneinheiten auf. Dies würde daher bei Bedarf auch eine Teilung Wohnung ermöglichen. Ursprünglich bestand die Wohnung aus einer 3-Zimmerwohnung mit Loggia und einer 1-Zimmerwohnung mit Zugang über die zweite Loggia und das Stiegenhaus (dzt. Küche plus Zimmer mit angrenzendem Bad/WC und Schrankraum). Vor der Zusammenlegung war die Küche der großen Wohnung direkt im Wohnsalon platziert.

 

Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich dzt. auf € 224,80 p.m. (4 Personen-Haushalt samt Homeoffice).

 

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MITTEN IM GRÜNEN - MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Dornbach und Neuwaldegg sind sehr charmante und exklusive Wohngegenden im Nordwesten von Wien - eingebettet zwischen Heuberg, Schafberg und Gallitzinberg bzw. den Stadteilen Gersthof, Pötzleinsdorf und Hernals. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie viele Park- und Sportanlagen, historische Gebäude, Villen oder kleine Wohnhausanlagen, sowie enge Gässchen, Weinberge und Heurigenlokale. 

Diese Grünruhelage ist ein Paradies für Erholungssuchende, Kinder, Hundebesitzer und Freizeitsportler:

In nächster Umgebung liegen das tolle Sportzentrum Marswiese (Detailinformationen siehe Fotos), das Schafberg-, das Kongress- und das Neuwaldegger Bad, sowie die Schafbergwiese, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark.

Perfekte Verkehranbindung und Infrastruktur:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (inkl. Spar-Markt mit Tiefgarage, viele gute Gastronomielokale, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. 

Die Staßenbahnlinie 43 liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bringt sie innerhalb von rd. 23 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) oder innerhalb von 5 bis 15 Minuten zur Schnellbahn S 45, zur U-Bahnlinie U6, sowie den Straßenbahnenlinien 2, 9 und 10 und den Buslinien 10a, 42a und 44a.

Die Buslinie 43a liegt fast vor der Haustüre und so gelangen Sie in kürzester Zeit zum Sportzentrum Marswiese oder auf den Cobenzl.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}