Familientraum vor den Toren Wiens - Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen!

Wohnen wie im Urlaub - in einer charmanten Reihenhausanlage mit nur drei Einheiten, wo Privatsphäre, Ruhe und stilvolle Architektur aufeinander treffen.

Die Anlage besteht aus einem freistehenden Einzelhaus - HAUS 3 - sowie zwei weiteren Häusern in Doppelbauweise - HAUS 1 und HAUS 2.

Jedes der Objekte verfügt über 4 Zimmer, exklusive Ausstattung, Eigengarten und zwei Parkplätze je Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist großzügig, die bodentiefen Fenster erlauben viel Tageslicht und Garten/Terrasse sind direkt ebenerdig an das Erdgeschoss angeschlossen. Details, die tolle Wohnqualität bieten.

HAUS 1 - verkauft

Haus 2 + 3 wird belagsfertig angeboten - das bedeutet für Sie: volle Flexibilität bei Böden, Sanitärausstattung und Küche. Auf Wunsch übernehmen wir auch die schlüsselfertige Fertigstellung!

Fordern Sie weiteres Informationsmaterial bei uns an, wir beraten Sie gerne!

weitere Informationen:
HIGHLIGHTS:
- Fußbodenheizung
- PV Anlage vorbereitet
- Klimaanlage vorbereitet
- Internet, Telefonie, TV vorbereitet
- Steckdosen/Schalter Marke "Berker"
- Fenster Marke "Rekord", 20 Jahre Langzeitgarantie
- Raffstores
- Alarmanlage
- E-Ladestationen vorbereitet
- Luft-Wasser-Wärmepumpen Marke "Viessmann"
- Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint System
- Wasseranschluss im Garten

RAUMAUFTEILUNG:
durch Vordach wettergeschützter Eingangsbereich
EG:
- Vorraum
- Aufgang in das OG
- Technikraum
- WC
- großer Wohn-Ess-Bereich und integrierte Küche
- Ausgang auf Terrasse und Garten
OG:
- Vorraum
- 3 getrennte Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC separat
GARTEN:
- Terrasse fertiggestellt
- Grünfläche gerodet, begradigt, pflanzbereit

Lage:
Maria Lanzendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig beruflich in der Stadt bleiben wollen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die U1 sind bequem erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Bus ca. 25 Min. zur U1/Oberlaa
Mit dem Zug ca. 15 Min. zum Wr. Hauptbahnhof
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn

Infrastruktur:
mehrere Kindergärten u. Schulen
Perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen
Reitstall
Lauf- und Spazierwege
Familienfreundliche Radwege
Tennis
Fitness
Gastronomie & Nahversorger

Mit einem Kaufpreis von € 499.000,- bietet dieses Haus eine äußerst attraktive Gelegenheit für ein modernes Neubauhaus im Wiener Umland - bei ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage liegen die Preise meist deutlich höher.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis..................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.