Wohnkomfort trifft Business - flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus

Wohnen & Arbeiten in Bestlage - Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial

Gelegen in der idyllischen und zugleich hervorragend angebundenen Marktgemeinde St. Georgen im Attergau, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus als ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Kleinunternehmen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie klare Trennung der Nutzungseinheiten - jede Ebene ist als eigenständige Einheit im Wohnungseigentum geführt.

• Erdgeschoss: ca. 123 m² großes, straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal mit Schaufensterfront - ideal für Handel, Büro oder Praxis. Jederzeit in eine Wohneinheit "Gartenwohnung" umzuwidmen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig angelegten ca. 174 m² große Garten mit sonniger Terrasse.

• Obergeschoss: ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Diese Einheit ist bis 31.03.2026 an ein Physiotherapiezentrum vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist gewünscht.

• Dachgeschoss: weitere ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Wohnraum, Mietobjekt oder zur Eigennutzung.

Der großzügige Keller mit ca. 81 m² bietet viel Stauraum und ideale Lagerflächen - perfekt für private oder gewerbliche Zwecke. Eine ca. 26 m² große Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen & Gewerbe oder als renditestarkes Anlageobjekt - diese Immobilie bietet Flexibilität, Nutzungsvielfalt und Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen des Attergaus.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie während einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu können.

Elisabeth Ebner +43 660 84 97 797

(Bilder von Erd- und Obergeschoss werden nachgereicht)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
St. Georgen im Attergau liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts, nur wenige Kilometer vom glasklaren Attersee entfernt. Die Marktgemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Westautobahn (A1), ideal für Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen. Das Ortszentrum von St. Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie Sporteinrichtungen - vom Freizeitzentrum mit Freibad bis hin zu Tennisplätzen und einer Kletterhalle - machen das Leben hier abwechslungsreich und familienfreundlich. St. Georgen im Attergau verbindet dörflichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.