Gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage - mit Garten und Balkonen!

Dieses gepflegte Zinshaus wurde ca. 1912 errichtet und befindet sich zwischen Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz im Zentrum von Graz. 1992 wurde es weitgehend saniert wobei in die 5 ursprünglichen Wohnungen neue Bäder installiert wurden, an der Rückseite des Gebäudes in Richtung Innenhof großzügige Balkone angebaut wurden und im Dachgeschoß eine neue Wohnung geschaffen wurde.

Zusammen mit den oben genannten Wohneinheiten bietet dieses Haus damit eine potentielle Wohnnutzfläche von ca. 408m² mit 7 Tops.

Die Heizung des Hauses wird zentral mit Gas gespeist. Die Therme für das gesamte Haus befindet sich am Dachboden.

Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 412m² wobei ca. 218m² als Gärten ausgewiesen sind. Diese dienen als Allgemeinflächen und bieten den Bewohnern einen grünen und ruhigen Rückzugsort mitten in der belebten Stadt.

Die netto Mieteinnahmen betragen lt. Zinsliste ca. € 33.000,- per Anno bei Vollvermietung. Ab Oktober 2025 stehen 5 Wohnungen mit ca. 76, ca. 30, ca. 79, ca. 51 und ca. 45m² leer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Unweit des Dietrichsteinplatzes gelegen sind Öffi Anbindungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung selbstverständlich gegeben bzw. leicht zu Fuß zu erreichen. Damit bietet dieses Zinshauses sowohl Studenten, Erwerbstätigen, Pensionisten aber auch Familien mit Kindern ein sehr angenehmes Wohnambiente.