Entzückendes EInfamilienhaus in Grünruhlage

Das Haus wurde ca. 1973 errichtet und ist annähernd Ost- West orientiert.

Man betritt das Haus über eine mit einer Glaskonstruktion überdachten Freitreppe und gelangt in den zentralen Vorraum.

Von hier aus sind das Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie die großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich zugänglich.

Über die Küche gelangt man in ein gartenseitiges Wohnzimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert, es stehen 4 teilweise sogar beheizte Kellerräume zur Verfügung die über eine Außentreppe erreichbar sind.

Ein geräumiger Dachboden der vom Vorraum über eine Dachbodentreppe zugänglich ist rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist auch schon thermisch saniert, es werden allerdings gewisse Investitionen erforderlich sein um modernen Wohnstand zu erreichen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet einen schönen Altbaumbestand, verträumte Sitzplätze hinter Rosenbeeten und eine Gartenhütte für das zur Gartenpflege erforderliche Werkzeug.

Der Vorgarten mit direkter Zufahrt von der Straße bietet Platz für ein Auto.

Für das Wohngebiet in dem sich die Liegenschaft befindet ist derzeit eine Bausperre aufrecht, der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wird überarbeitet.

Daher liegen aktuell keine Bebauungsbestimmungen vor, eine Erweiterung des Gebäudes sollte jedenfalls möglich sein, diese ist jedoch mit der Baubehörde abzustimmen ob sie im Rahmen der neuen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden kann.

Ruhig und grün im Herzen von Floridsdorf

Das Haus liegt in einem charmanten Wohngebiet im beliebten

21. Bezirk - eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustür beginnt der idyllische Grün- und Waldgürtel entlang des Marchfeldkanals, ideal für erholsame Spaziergänge und Naturfreunde

Beste Infrastruktur & Top-Anbindung

• Nur ca. 4 Minuten zu Fuß zu BILLA, Bäckerei und weiteren Nahversorgern
• Buslinien & Straßenbahn 26 in der Nähe, mit Anschluss an die U‑ und S‑Bahn-Station Floridsdorf oder Jedlersdorf.
• Anbindung an das Übergeordnete Straßennetz in geringer Enfernung

Vielfältige Lebens- und Freizeitqualität

• Zahlreiche Sportstätten, Spielplätze und Grünflächen, inkl. nahegelegener Fußball- und Leichtathletikanlagen
• Naherholungsgebiete wie Stammersdorf Marchfeldkanal und Lorettowiese leicht erreichbar
• Familienfreundlich: Kindergarten und AHS-Schule in
• Gehdistanz (ca. 300 - 500 m)

Wohngefühl zwischen Stadt und Natur

Floridsdorf vereint urbanen Komfort mit viel Grün: Während etwas dichter

bebaute und leicht erreichbare Gebiete am Spitz eher städtisches Flair mit teils lebhafter Atmosphäre bieten, ist die gegenständliche Lage geprägt von Ruhe - ideal für Familien und Naturliebhaber.