Vielseitig nutzbares Geschäfts- oder Bürolokal in Toplage

Objektbeschreibung:

Im Herzen der Gmundner Altstadt, nur wenige Schritte vom Rathausplatz und dem Traunsee entfernt, befindet sich dieses großzügige und gut erreichbare Geschäfts- oder Bürolokal in der Seilergasse. Die Gesamtfläche von rund 134 m² verteilt sich funktional und flexibel auf:

• Verkaufsraum / Bürofläche: ca. 80 m² - repräsentativ und lichtdurchflutet, ideal für Kundenkontakt oder offene Arbeitsbereiche.

• Lagerraum: ca. 18 m² - praktisch und gut zugänglich für Lagerhaltung oder Archivierung.

• Durchgangsraum / Backoffice: ca. 11 m² - ideal als Teeküche, Technikraum oder separierter Arbeitsplatz.

• Große Garage: ca. 18 m² - kann alternativ als weiteres Lager oder Werkstattfläche genutzt werden.

 

Wirtschaftliche Vorteile:

Dank ihrer Struktur, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsformen:

• Büro/Praxis: Für Dienstleister, Kanzleien, Start-ups oder Agenturen, die eine zentrale, gut erreichbare und dennoch ruhige Lage suchen.

• Einzelhandel: Der große Verkaufsraum bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und profitiert von der Innenstadtfrequenz.

• Handwerk / Gewerbe: Durch die Kombination aus Lager, Garage und Verkaufsfläche eignet sich das Objekt ideal für handwerklich orientierte Betriebe mit Kundenverkehr und Materiallager.

Sonstiges:

Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Durch seine Lage, Aufteilung und Flexibilität bietet es ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die eine repräsentative und zugleich funktionale Betriebsstätte suchen.

Hinweis & Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage:
Die Seilergasse liegt in der historischen Altstadt von Gmunden. Durch ihre zentrale Position im Dreieck zwischen Rathausplatz, Franz-Josef-Platz und Traunbrücke ist sie täglich von Fußgängern, Lieferverkehr und Besuchern gut frequentiert. Die Gasse verbindet die historische Innenstadt mit einem großzügigen innerstädtischen Parkplatz, wodurch sich eine ausgezeichnete Erreichbarkeit ergibt - sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch über den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Behörden und Dienstleister - ein Umfeld, das Synergien schafft und Frequenz garantiert.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten, die sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter eine unkomplizierte Anreise gewährleisten. Die Anlieferung mit dem PKW ist ebenfalls problemlos möglich - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Handwerksbetriebe oder Dienstleister mit Lager- und Materialbedarf.