Multifunktionale Gewerbefläche | Erstbezug

Im dynamischen 2. Bezirk in Wien befindet sich eine erstklassige, neu errichtete Gewerbefläche mit ca. 239m² zur Miete.
Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 geplant, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr Unternehmen in einer modernen, hochfunktionalen Immobilie zu etablieren.
Diese Erdgeschossfläche eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.

Ausstattung/Highlights
- Heizung und Kühlung: Die Fläche wird mit einem effizienten 4-Leiter-Fan-Coil-System (an der Decke) ausgestattet, welches eine optimale Temperaturregelung sowohl für Heizung als auch Kühlung gewährleistet.
- Raumhöhe: Die Gewerbefläche bietet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 m bis zur Rohdeckenunterkante (ohne Berücksichtigung von technischer Gebäudeausrüstung und Unterzügen) viel Luft nach oben, was ein großzügiges Raumgefühl schafft.
- Bodennutzlast: Die Fläche ist mit einer Bodennutzlast von 1000 kg/m² ausgestattet, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auch für schwerere Ausstattungen und Geräte ermöglicht.
- Eingangsbereich: Das repräsentative Eingangsportal verfügt über eine automatische, doppelflügelige Schiebetür, die einen modernen und barrierefreien Zugang sicherstellt.

Werbemaßnahmen/Fassadengestaltung
Im Eingangsbereich der Fassade werden Flächen für Ihre Firmenbezeichnung vorgesehen. Die Planung, Einreichung und Umsetzung von Werbeanlagen erfolgen jedoch durch den Mieter selbst. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Marke individuell und passend zur Lage zu präsentieren.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Fläche derzeit noch nicht möglich sind, da sich die Immobilie in der Bauphase befindet. Gerne stehen wir jedoch für weiterführende Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Lage:
Die Gewerbefläche in der Lassallestraße 7 befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Hauptverkehrsstraßen aus.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof Wien. Zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

- Verkehrsanbindung: Die Lassallestraße ist eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks und bietet eine schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente sowie die A22 Donauuferautobahn, was den Standort auch für den Individualverkehr äußerst attraktiv macht. Der Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.