Modernes Penthouse in Graz-Liebenau

Diese moderne und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Liebenau vereint luxuriöses Wohnen mit funktionaler Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem klaren, offenen Raumgefühl. Eine elegante Stiege führt ins erste Obergeschoss, in dem sich das Herzstück der Wohnung befindet. Obergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die viel Licht hereinlassen, und eine Raumhöhe von 2,8 Metern, was den Raum besonders offen wirken lässt. Elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Marmor-Arbeitsplatte das Kochen zum Vergnügen macht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit Whirlpool, ideal zum Entspannen. Weitere Ausstattung & Besonderheiten: +) Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Wandheizung für komfortable und effiziente Wärmeversorgung. +) Raumhöhe von 2,80 m, die für eine offene und luftige Raumwirkung sorgt. +) Möglichkeit, einen Personenaufzug zu installieren, um den Zugang in das Obergeschoß noch komfortabler zu gestalten. +) Starkstromanschluss im Carport, ideal für Elektrofahrzeuge oder werkstattähnliche Nutzung. +) Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzung. +) Hochwertige Küche mit NEFF Geräten und beeindruckendere Marmor-Arbeitsplatte Außenbereich: Der kleine Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet nicht nur einen grünen Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Gartenhaus, das als Lagerfläche oder für persönliche Projekte genutzt werden kann. Das Carport bietet Platz für zwei Stellplätze hintereinander, zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Schulen: Die HIB Liebenau (BG/BRG/BORG Graz Liebenau) ist ein staatliches Gymnasium mit neusprachlichem und sportlichem Schwerpunkt, inklusive Internat eingebettet in ein ca. 11 Hektar großes Campusgelände mit modernen Sportanlagen und eigener Schwimmhalle. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien. Für größere Shoppingausflüge bietet der nahegelegene Murpark ein breites Angebot an Mode, Technik, Gastronomie und vielem mehr. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Liebenau/Murpark direkt mit dem Stadtzentrum. Ergänzend sorgen die Buslinien 64E, 75 und der Nachtbus N4 für eine gute Erreichbarkeit rund um die Uhr.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Liebenau in Graz liegt südöstlich vom Zentrum, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Umgebung ermöglicht. In der Nähe befindet sich der Murpark, ein großes Einkaufszentrum, das alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Shops und Restaurants bietet.