3,5-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Rochusmarkt - stilvoll wohnen im Herzen der Stadt

Diese elegante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1885 errichteten Gründerzeithauses im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Sie überzeugt einerseits mit dem Charme einer Altbauwohnung mit hohen Räumen, Holzböden und Doppelflügeltüren und andererseits mit ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse, von der Sie in wenigen Minuten zu Fuß u.a. den Rochusmarkt, die Sophiensäle und den Bahnhof Wien-Mitte erreichen können.
Sie ist ideal geeignet für Singles und Paare oder kleine Familien sowie für Menschen, die oft Wien besuchen und daran denken, sich hier für Ihre Aufenthalte eine persönliche Bleibe einzurichten.
Vom Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar. Auf der Südseite befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Doppelfügeltür verbunden sind und sich vielfältig nutzen lassen. Durch die hohen Fenster erhalten diese Räume viel Tageslicht, was in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in ein kleineres Zimmer, das sich mit seiner Orientierung nach Norden zum Innenhof z. B. gut als Schlafzimmer eignet.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche mit einem Terrazzoboden, das Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss), sowie ein Kabinett, das z. B. als Arbeitszimmer oder begehbarer Schrank genutzt werden kann. Eine separate Toilette komplettiert das Raumangebot.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung im Detail:
• Nutzfläche: ca. 86 m²
• Terrazzoboden in der Küche
• Doppelflügeltüren
• Einbauküche
• Separate Toilette
• Kellerabteil

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Lage und Infrastruktur:
- Rochusmarkt (ca. 5 Gehminuten)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- Einkaufszentrum "The Mall" (ca. 5 Gehminuten)
- Bahnhof Wien-Mitte mit S-Bahn, U3, U4, City-Airport-Train (ca. 5 Gehminuten)
- Stadtpark (ca. 10 Gehminuten)
- Innenstadt (ca. 15 Gehminuten)
- Prater (ca. 15 Gehminuten)

Ich lade Sie ein, sich persönlich ein Bild von dieser Wohnung zu machen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Kaufpreis = Richtpreis ab € 449.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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