4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie & Terrasse in unmittelbarer Nähe zu Karmelitermarkt

Wohnfläche: ca. 130,14 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ja
Etage: Dachgeschoß (mit Galeriegeschoss)
Kellerabteil: vorhanden
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Lage: Nähe Karmelitermarkt & Donaukanal, 1020 Wien

✨ Highlights dieser Immobilie:

• Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche & moderner Kochinsel

• 3 Schlafzimmer, davon eines im Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse

• 2 Bäder:

  • Dusche & separates WC im unteren Bereich

  • Bad mit Badewanne, separater Dusche & WC im oberen Geschoss

• Private-Terrasse

• Kellerabteil inklusive

• Hochwertige Ausstattung & moderne Geräte

• Zentrale Lage mit urbanem Lifestyle-Flair

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 1.200.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Kontakt

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschoßwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Bruno Franz
+43 664 3553 790

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Top-Lage im 2. Bezirk:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens - nähe dem charmanten Karmelitermarkt und dem Donaukanal. Cafés, Restaurants, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.