4299m2 großes Grundstück mitten im Stadt!

Wir vermitteln ein 4.299 m2 großes Grundstück in der Lichnowskygasse 16 im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien. Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 71 und 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken Wiens.

Auf dem Grundstück steht ein renovierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1951 (geschätzt), umgeben von Nebengebäuden. Die Lage ist sehr attraktiv - in direkter Nachbarschaft befindet sich eine Genossenschaft, und in unmittelbarer Nähe wird ein neues Wohnhausprojekt errichtet, was die Entwicklung des Viertels weiter fördern wird.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch zentral gelegen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was das Gebiet attraktiv macht.

Widmung: Schutzgebiet Wald und Wiese, SWW

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Planung. Interessenten sind herzlich eingeladen, alle Informationen und Pläne eigenständig zu überprüfen.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne sind wir Ihnen auch behilflich beim Verkauf Ihrer Immobilie!

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}