KLEIN.FEIN.DÖBLING MEIN!

KLEIN.FEIN.DÖBLING MEIN!

WOHNCLOUD - SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Diese Wohnung ist keine Quadratmeter-Schlacht, sondern ein echtes Statement: smart wohnen, schön leben, clever starten.

Ein kleines Zuhause mit großer Wirkung: Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in Döbling begeistert mit offener Wohnküche, feinem Parkett und ruhiger Lage bei perfekter Anbindung. Für alle, die ihr erstes eigenes Kapitel aufschlagen - oder Wien einfach mit Stil genießen wollen.

Diese Wohnung ist wie gemacht für den ersten eigenen Schritt, für die Unabhängigkeit oder für ein charmantes Wiener Zweitquartier.

Hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt und die helle Raumwirkung lädt zum Ankommen ein. Ob zum Arbeiten, Entspannen oder Freunde bekochen - hier findet Stadtleben Platz.

Unkompliziert und schnell ist die 1- Zimmerwohnung aber auch in eine 2-ZImmerwohnung verwandelbar, ob mit Möbel oder als leichte Trennwand, hier kann sehr gut und schnell ein Schlafbereich abgetrennt werden.

Diese Wohnung vereint Top-Lage mit Stil und Leistbarkeit.

FAKTEN:

Lage: 1190 Wien - Döbling

• Etage: 1. Stock
• Größe: 1-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche
• Boden: Parkett & Fliesen
• Heizung: Fernwärme, zentrale Versorgung
• Infrastruktur: Top-Anbindung & Nahversorgung direkt vor der Tür

MONATLICHE KOSTEN:

Gesamtmiete brutto EUR 885,- inkl. BK und Ust 

• Miete: EUR 683,29 zzgl. 10% Ust
• Betriebskosten: EUR 108,27 zzgl. 10%Ust
• Liftkosten: EUR 12,98 zzgl. 10% Ust
• Ust: EUR 80,44

Ein Stadtleben beginnt manchmal mit nur einem Zimmer - aber mit ganz viel Gefühl.

WOHNCLOUD FAZIT

Perfekt für Singles, Studierende, Jungberufstätige oder alle, die sich ein eigenes Nest in einer der schönsten Ecken Wiens schaffen wollen - zentral, charmant und gleichzeitig ruhig. Diese Wohnung ist nicht nur ein Startpunkt, sondern ein cleverer Schritt in ein urbanes, unabhängiges Leben. Auch als Zweitwohnung oder Investment macht sie eine hervorragende Figur.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hier vereinen sich die Ruhe eleganter Wohngegenden mit der Energie urbanen Lebens. Zwischen gepflegten Häuserzeilen, begrünten Innenhöfen und kleinen Cafés lässt es sich wunderbar leben - mit einer Lage, die verbindet: urban angebunden & alles vor der Tür

Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof gleich ums Eck sind Sie im Handumdrehen überall dort, wo das Wiener Leben pulsiert. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsflair. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien - alles da. Und auch Bildung wird großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in direkter Umgebung.

Besonders junge Menschen, Studierende und Berufseinsteiger:innen schätzen die Nähe zu Unis, Parks und Öffis - und gleichzeitig die ruhige, sichere Atmosphäre des Viertels. Der Türkenschanzpark, der Nussberg und die Nähe zum Wienerwald laden zum Durchatmen ein, während man in 15 Minuten schon am Stephansplatz ist.

WOHNCLOUD-EMPFEHLUNG:

Grün wie der Smoothie, ruhig wie ein Sonntag! - und trotzdem bist du in 15 Minuten mittendrin im Großstadtgetümmel.
Döbling ist für alle perfekt, die City-Vibes lieben, aber am Abend auch mal Vogelgezwitscher statt Verkehr hören wollen.