Moderner Wohntraum im beliebten Stadtteil Höttinger Au

Die zum Kauf stehende, hochwertige Obergeschoßwohnung mit ca. 76 m² Wohnnutzfläche liegt am Fischerhäuslweg im Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au in einem Wohnhaus mit lediglich 2 Einheiten, welches ca. im Jahr 2002 errichtet wurde.

Diese elegante Einheit erreicht man über einen Stiegenaufgang, der in das Obergeschoß, welches als Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl ausgeführt wurde, führt. Schon beim Eintreten eröffnet sich im Dielenbereich ein bezaubernder Blick in dieses lichtdurchflutete Apartment.

Links der Diele führt der Weg zum beeindruckenden, offenen Wohnbereich samt Essplatz und Einbauküche. Eine breite Schiebetüre führt hier auf die ca. 7,45 m² große Loggia, welche nach Süden orientiert den ganzen Tag über viel Sonne zulässt. 

Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende im Kreise von Familie und Freunden. Französische Fensterelemente sorgen für viel Sonne und Licht und für ein angenehmes Wohnambiente.

Die in wunderschönem, eleganten Weiss gehaltene Einbauküche wurde mit Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler versehen. 

Rechterhand der Diele führt der Weg weiter zum Schlafzimmer samt begehbaren Schrank, welches sehr großzügig angelegt wurde. Hier hat man das eigentlich geplante zweite Zimmer als Schrankraum umfunktioniert und diese Dreizimmerwohnung damit als Zweizimmerwohnung ausgeführt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das separate WC, direkt angrenzend das geräumige Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, Badezimmermöbel und einer eleganten Dusche bestückt wurde. Das Bad verfügt über ein Fenster, das eine angenehme Lüftungsmöglichkeit nach einer erholsamen Wellnessdusche erlaubt.

 

Ein besonderes Flair von Exklusivität und Eleganz erlauben der Sichtdachstuhl in der Wohnung, die großzügige Belichtung durch zahlreiche Fenster sowie die Ausrichtung nach Süden - nicht zu vergessen die Raumhöhe von fast 5 m am höchsten Punkt!
Diese traumhafte Wohnung eignet sich bestens für Singles oder Paare, die das Exklusive suchen - Familien können natürlich die Wohnung wieder in eine Dreizimmerwohnung umfunktionieren, damit auch der Nachwuchs seinen eigenen Bereich bekommt!

 

Die Heizung der Wohnanlage erfolgt über eine gasbetriebene Radiatorenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. 

Ein Garagenabstellplatz mit ca. 13 m² Nutzfläche als auch ein Heizraum, der auch als Kellerraum dient, stehen zur Nutzung zur Verfügung. 

 

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten sigl + sollerer notare: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Email: office@immobilien-leitner.at
Telefon: +436642346265

 

WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Der Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt, der die Gebiete nordwestlich des Zentrums am Nordufer des Inn zwischen Mariahilf und Kranebitten umfasst. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Wohngegend beliebt für Pendler und Familien.
Diese moderne Wohnung am Fischerhäuslweg besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die für viel Sonnenlicht sorgt. Die attraktive und zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Innsbruck liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.