Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung - Provisionsfrei mit Terrasse, Garagenplatz & Top-Anbindung

Du suchst eine ruhige, lichtdurchflutete Wohnung mit Garten, Terrasse und guter Anbindung? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1140 Wien genau das Richtige für dich! 

• Adresse: Flötzersteig 284, 1140 Wien
  
  Wohnfläche: 66,08 m²

  • Wohnküche: 36,84 m²

  • Schlafzimmer: 15,17 m²

  • Badezimmer: 4,49 m²

  • Vorzimmer: 6,03 m²

  • WC: 1,23 m²

  • Abstellraum: 2,32 m² - mit maßgefertigten Stauregal

• Terrasse: 19,42 m² mit Markise

• Garten: ca. 260 m² mit schattenspendenden Bäumen

• Kellerabteil: ca. 6 m² - trocken und viel Stauraum!

• 1 Garagenplatz: inklusive

• Anlage: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Sandkiste
  
  

• Miete (inkl. Betriebskosten, ohne Strom, Heizung, Wasser): 1.200 €/Monat

• Kaution: 3.600 €

• Ablöse 1100 € für Regalsystem Abstellkammer, Regalbretter, Hochbeet, Pflanzenkasten Rattan, Rasenmäher, Tisch+2 Klappstühle/außen, Sitzmuschel, Alibert Bad.

• Vertragslaufzeit: 5 Jahre, mit Möglichkeit zur Verlängerung

• Verfügbar ab: 01.09.2025

• Helle, offene Wohnküche mit großzügiger Fensterfront und herrlichem Weitblick zum Lainzer Tiergarten

• Terrasse mit Markise - auch im Hochsommer bleibt es angenehm kühl (max. 25 °C in der Wohnung)

• Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern (inkl. großem Hochbeet)

• Gute Durchlüftung - abends angenehme Abkühlung

• Ruhige Wohngegend - ideal für Erholung zu Hause

• Voll ausgestattete Küche: inkl. E-Herd, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Abwasch
  

• Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 49 - in ca. 5 Minuten zu Fuß

  • U4, S-Bahn & Bahnhof Hütteldorf - ca. 10 Gehminuten

• Nahversorgung:

  • Spar, dm & Bäckerei - fußläufig in 5 Minuten erreichbar

• Freizeit & Erholung:

  • Dehnepark & Hütteldorfer Bad in unmittelbarer Nähe - ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen

Wenn du Interesse hast, schick uns bitte eine kurze Nachricht mit einer Vorstellung von dir/euch (wer einzieht, Beruf, etc.) sowie eine Bestätigung, dass du die Ablöse zur Kenntnis genommen hast.

Besichtigungstermine sind am Freitag, 11.07. um 16:30 Uhr oder Samstag, 12.07. um 13:00 Uhr  - bitte gib gleich an, welcher Termin für dich passt.