Hochwertige Maisonette-Wohnung in Leutasch: 132 m² + Garage + Garten

Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage Leutasch-Weidach

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus am Föhrenwald! Die lichtdurchflutete 132 m² Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die traumhafte Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Tirols.

Objektdaten

• Wohnfläche: 132 m²

• Zimmer: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

• Terrasse: 41,60 m²

• Balkone: 10,62 m² (2 Balkone)

• Garten: 102 m² (privat)

• Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang

• Baujahr: 2015

Traumhafte Lage am Föhrenwald

Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch-Weidach vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur und gehört zu den Top-Adressen in Tirol.

Exklusive Ausstattung im DetailErdgeschoss - Wohnen & Genießen

• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck-Holzofen von Rüegg

• Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920®

• Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse

• Praktische Garderobe und separates Gäste-WC

• Doppelgarage mit direktem Zugang zu Wohnung und Garten

Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich

• Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer en suite

• Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer en suite

• Beide Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Bidet und WC

• Balkonzugänge von beiden Schlafzimmern

• 2 Balkone (3,97 m² + 6,65 m²) mit verschiedenen Ausrichtungen

Erstklassige technische Ausstattung

• Zentrale Öl-Solarheizung mit individueller Regelung

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Hochwertige Wildbrett®-Naturparkettböden

• 3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden

• E-Fahrzeug-Lademöglichkeit in der Garage

• Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt

Außenbereiche zum WohlfühlenPrivate Außenanlagen

• Südwest-Terrasse (41,60 m²) - perfekt für sonnige Stunden

• Privater Garten (102 m²) - komplett angelegt und gepflegt

• 2 Balkone im Obergeschoss (gesamt 10,62 m²)

• Praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte

Stellplätze & Garage

• Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang

• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

• Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude

Zusätzliche Räumlichkeiten

• Kellerraum mit Fenster (10,46 m²) - ideal als Hobbyraum oder Lager

• Nutzwert: 185 von 490 Gesamtanteilen (37,76%)

Perfekt geeignet für

Familien: Ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und eigenem Garten

Paare: Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit privatem Außenbereich

️ Naturliebhaber: Direkte Lage am Föhrenwald mit Wanderwegen vor der Haustür

Pendler: Optimale Verkehrsanbindung und eigene Garage

Besondere Highlights

• Mailänder Riva1920® Massivholzküche - ein Kunstwerk in Ihrer Küche

• Zwei Badezimmer en suite - maximaler Komfort und Privatsphäre

• Handgefertigtes Marmor-Mosaik in den Badezimmern

• Direkter Garagenzugang - wetterunabhängiges Ein- und Aussteigen

• Sonnige Südwest-Ausrichtung der Hauptterrasse

Rechtliche Sicherheit

Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt.

Leutasch - Ihr neues Zuhause

Leutasch-Weidach bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wanderwege, Skigebiete, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.