Renditestarkes Zinshaus mit Geschäftslokal & sanierter Gartenvilla in 1120 Wien

Highlights:

• Zinshaus mit Geschäftslokal, 1. Dachgeschoßausbau & 2. Ausbauoption

• Komplett sanierte Gartenvilla mit 207 m² Wohnnutzfläche & 371 m² Garten

• Gemischtes Baugebiet / Geschäftsviertel (Bauklasse 4 & 1)

• Solide Mieterstruktur & technisch gut ausgestattetes Objekt

• Sehr gute öffentliche Anbindung im 12. Bezirk

Zinshaus - vielseitiges Anlageobjekt:

• Nutzfläche DG-Ausbau (1. Dachgeschoss): ca. 195,73 m², als Büro genutzt

• Weitere Ausbaumöglichkeit im 2. DG vorhanden

• 9 Wohneinheiten (ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche, alle A-Standard)

• Geschäftslokal: ca. 167 m²

• Heizung: 5 Wohnungen mit Fernwärme, 4 Wohnungen + DG + Geschäftslokal mit Gas-Kombithermen

• Ausstattung: teils Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Küchen mit Geräten

• Weitere Merkmale: neue Fenster, neue Eingangstüren, Kellerabteile, Blitzableiter

Gartenvilla (ehem. Fuhrwerkerhaus) - stilvoll & generalsaniert:

• Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m² auf EG + 1. Stock

• Gartenfläche: ca. 371 m²

• Bauklasse 1, geschlossene Bauweise

• Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, AR, WC, Vorraum

• 1 Stock: 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 2 Garderoben, Vorraum

• Ausstattung: Gas-Kombitherme mit 160 l Warmwasserspeicher, Parkett-/Holzböden, Behindertenlift, Holztreppe

Besichtigung & Kontakt:

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Herr Bruno Franz
+43 664 3553 790

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in 1120 Wien - in einem aufstrebenden Teil des 12. Bezirks. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie dem Schönbrunner Schlosspark machen diesen Standort besonders attraktiv.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.