Erstklassig ausgestattete, generalsanierte, ruhige und helle Wohnung in Bestlage zu vermieten.

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Diese Wohnung gliedert sich wie folgt:

•  geräumiges Vorzimmer mit großem Spiegel und Thermenverbau
• südseitiges Wohnzimmer (22,18 qm) mit Tischler-Maßküche und Siemens Geräten (Elektroherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug)
• 2 separate Zimmer (19,67 qm und 12,69 qm). Alle Zimmer mit Parkettboden.
• Wannenbad mit zweiteiliger Glaswand, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, Fenster + elektrische Lüftung, Hängekästchen
• 1 separates WC mit elektrischer Lüftung und Wandkästchen
• eigenes trockenes Kellerabteil ca. 6 qm
• Gemeinschaftswaschküche und Trockenboden im DG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Ausblick von der Loggia/Balkon in ruhige Nebengasse

Ausstattung

• Tischlermaßküche mit Siemens-Geräten: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
• hochwertige Eichenböden in den Zimmern
• Boden im Vorzimmer, Bad, WC und Balkon verfliest
• hochwertige Innen-Faltjalousien
• Wolf-Kombitherme
• Gegensprechanlage
•  4. Stock, Lift
• neue Fenster und Türen
• Elektrik und Installationen neu
• UPC-Anschluss

Infrastruktur

• Schnellbahn Rennweg mit Direktverbindung zum Flughafen, Straßenbahnlinien 0, 71, Bus 74 A in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Schuster, Friseure, Apotheken, Banken, Postamt in unmittelbarer Umgebung
• Kindergärten und Schulen (VS, Gymnasien, HAK, HTL) sowie Filmakademie und Musikuniversität zu Fuß erreichbar
• Beste ärztliche Versorgung, z.B. Krankenhaus Rudolfsstiftung ca. 2 Gehminuten, zahlreiche Arztpraxen in kurzer Gehdistanz
• Botanischer Garten und Belvedere in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Fitnessstudio in der Nähe
• Apostelbad ca. 10 Gehminuten
• Parken vor dem Haus möglich, Miet-Parkgarage bei Bedarf in der Nähe

Hinweise zur Mietdauer und Mietpreisgestaltung

Die Wohnung wird befristet vermietet. Aufgrund der zeitlich befristeten Mietdauer wurde bei der Mietpreisgestaltung ein Abschlag von 25% berücksichtigt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein attraktives Wohnangebot zu einem reduzierten Mietzins zu nutzen.

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung frei/angemessen
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Bitte um Ihre Mail-Anfrage von der jeweiligen Website
• Weiter Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden, FALLS vorhanden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Barichgasse (3), benannt (4. Dezember 1876 Bezirksverwaltung Landstraße) nach Michael von Barich, der seinen Besitz hatte parzellieren lassen.

Im 18. Jahrhundert hatte sich hier ein Gartengrund der Barmherzigen Brüder befunden; bereits 1821 war ein erstes Teilstück des heutigen Straßenzugs (von der Landstraßer Hauptstraße her) verbaut worden.