DIREKT AM NASCHMARKT- KLIMAANLAGE - ELEGANZ UND STIL- UNBEFRISTET- MIT DACHTERRASSE- 2 ZIMMER - MAISONETTE

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines wunderschönen Altbauhauses in bester Lage direkt am Naschmarkt, vereint luxuriöses Wohnen mit zeitlosem Charme und hochwertiger Ausstattung.

 

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 72,78 m² 
Zimmer: 2
Klimaanlage: ja 
Terrasse: ja 
Bad: 1, mit Badewanne 
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
WC: getrennt, mit Handwaschbecken 
Küche: ja neu, voll möbliert, AEG
Abstellraum: ja, 1 
Stock: DG 4/5
Lift: ja
 

 

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines wunderschöne Altbauhauses in bester Lage direkt am Naschmarkt vereint luxuriöses Wohnen mit zeitlosem Charme und hochwertiger Ausstattung. Bereits das stilvolle Entrée des repräsentativen Hauses empfängt Sie mit einer Atmosphäre von Exklusivität und gehobenem Wohngefühl. Ein eleganter Lift bringt Sie bequem in das Dachgeschoss, wo Ihr Wohntraum in neuwertigem Zustand auf Sie wartet. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt Sie zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum mit viel Stauraum welcher sich unter der Stiege befindet. Das moderne Badezimmer besticht mit Mosaikfliesen-Optik, einer komfortablen Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zu einem zweiten Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer - perfekt, um sich am Morgen entspannt für den Tag vorzubereiten. +Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier erwartet Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse - ein echtes Highlight mit Blick über die Dächer Wiens. Das angrenzende, weitläufige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Ankommen. Großzügige Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer mit natürlichem Licht und unterstreichen gemeinsam mit den beeindruckenden Raumhöhen das elegante Wohnambiente. Eine integrierte Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für stilvolles und anspruchsvolles Wohnen - in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Naschmarkt

 

 

 

 

Kosten

Brutto HMZ: € 1.590,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

 

Lage + Infrastruktulf

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Mariahilf befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben in unmittelbarer Nähe U-Bahn Anbindungen U2/U4/U1 Karlsplatz und U2 Museumsquartier zur Verfügung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten Historische Gebäude wie die Hofburg Wien, das Kunsthistorische Museum und die Karlskirche. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Volksgarten, Belevedergarten, Burggarten oder im Giradripark verbringen. Auch die Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar, wo unzählige Shops und die angesagtesten Restaurants und Bars auf Sie warten. Im Bereich Bildung befindet sich direkt vor Ihrer neuen Haustüre die Technische Universität. Eine tolle Wohnung, mit allem was das Herz begehrt. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Karlsplatz U2, Museumsquartier U2, Naschmarkt, Flaktrum Stiftskaserne, Schillerpark, Giradripark, Burggarten, Volksgarten, Belvederegarten, Mariahilfer Straße, Kunsthistorisches Museum, Hofburg Wien, Albertina, Karlskirche, Kärntner Ring, Technische Universität