1220 Wien, Miriam-Makeba-Gasse

Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

Gesamtmiete: € 2.818,31

Nutzfläche: 155.71 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 326,95
Miete: € 2.818,31
Miete netto: € 2.491,36

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 155.71 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Befristung: 10 Jahre

Standort

Ausstattung

Green Home

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.69
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 56.26

Beschreibung

Highlights

Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung
Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro
Mehrere Eingänge für flexible Erschließung
Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar
Attraktive Lage mit starker Präsenz

Das Objekt

Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 156 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.

Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.

Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden.

Ergänzend zur dargestellten Teilfläche kann auch die benachbarte Einheit angemietet werden. In Kombination stehen somit rund 325 m² (Nettomiete - EUR 15/m²) zur Verfügung, die flexibel als zusammenhängende Gesamtfläche genutzt werden können.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar
Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe
S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar
Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}