Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

Highlights

• Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

• Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung

• Nutzung möglich als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche

• Mehrere Eingänge für flexible Erschließung

• Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar

• Attraktive Lage mit starker Präsenz

 

Das Objekt

Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 325 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Büros, Ordinationen oder Einzelhandelsflächen. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.

Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.

Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und eine der beiden Einheiten separat anzumieten. Die Teilflächen umfassen rund 156 m² bzw. 169 m² und können je nach Bedarf individuell genutzt werden.

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar

• Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe

• S-Bahn, Regionalverkehr S80:  in wenigen Minuten erreichbar

• Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto

 

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}