* NAHE KARMELITERMARKT * AUGARTEN * TRAUMHAFTE STADTVILLA * EIGENGARTEN

Traumhafte Stadtvilla mit Eigengarten in bester Lage in 1020 Wien nähe U1/U2!

Objekt und Ausstattung

In einer wunderschönen Lage in Wien Leopoldstadt (2.Bezirk) wurden in einem ruhigen, grünen Innenhof herrliche, zweistöckige Stadtvillen in absoluter Ruhelage adaptiert. In diesem besonderen Wohnobjekt gelangt eine moderne, helle 65,43 m² große 3 Zimmer-Stadtvillen-Wohnung mit Eigengarten zur Miete.

Die Räumlichkeiten sind mit modernstem und geschmackvollem Inventar sowie mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Austattung gehören neben der hochwertigen Tischler-Einbauküche (Granitarbeitsplatte, moderne Elektrogeräte) und der effizienten Grundwasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage, Sicherheitstüren und elektrische Außen - Jalousien. Außerdem verfügen die Objekte über ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Für die effiziente Grundwasser-Wärmepumpen-Heizung und Warmwasser wird monatlich ein Akonto vorgeschrieben.

Ein eigener Garagenabstellplatz kann zur Villa dazugemietet werden (Preisnachlass für Mieter)!

Raumaufteilung

Durch den schönen grünen Innenhof betreten Sie den umzäunten Eigengarten (ca.25,50 m²) und gelangen zu Ihrem eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss der Stadtvilla treten sie ein in einen kleinen Vorraum/Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine Stiege ins Obergeschoß sowie in das große, helle Wohnzimmer samt moderner, offener Einbauküche (ca. 24 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse / Garten und eines der beiden WCs mit Waschbecken. Unter der Stiege findet sich ein kleiner Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich über einen kleienn Vorraum zugängliche 2 Schlafzimmer (ca. 12,50 m² und 11,50 m²), eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon - sowie ein Badezimmer (ca.4 m²) mit Dusche und WC und einem Waschmaschinenanschluß im Vorzimmerbereich.

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage in einem wunderschön begrünten Innenhof in einer Seitenstrasse mittem im zweiten Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karmelitermarkt und den Geschäftsstraßen Taborstrasse und Praterstraße. Hier finden sie neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch Haltestellen der Linie U1 sowie der Linie2. Weiters befinden sich zahlreiche Schulen und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Nach einem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichen sie die die schöne Wiener Altstadt sowie das Erholungsgebiet Prater.

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nahe Augarten, Karmelitermarkt, Taborstrasse U2, Nestroyplatz U1