Stilvolle, sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, TG & Kamin - provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung - hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Barrierefreier Zugang - ideal auch fürs Alter
Provisionsfrei, da Privatverkauf
Wohnung ist ab ca. August-Oktober 2025 zu haben
Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten


Besondere Highlights:

Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) - die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
Neue Wärmezähler (Funk) - kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Alarmanlagenvorbereitung


Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!


Zusätzlicher Stauraum:

2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster - ideal für Hobbies


Parken & Außenbereich:

Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
Gepflegte Grünanlage


Weitere Ausstattung:

Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
Monatliche Stromkosten: ca. € 62
Energieausweis vorhanden


Kaufabwicklung:

Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.


Kaufnebenkosten:

0 % Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr


Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).


Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden - gerne beantworte ich Ihre Fragen!

weitere Informationen:
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage:
In unmittelbarer Nähe: KABEG, Interspar (300 m), Apotheke, dm, kik, Fitnessstudio, Schnitzelwelt, Post, BIPA, Frisöre, Physio-Zentrum.


City-Arkaden in 10 Min. zu Fuß, Zentrum in ca. 15 Min., Bushaltestelle 3 Min. entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.