PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SUPER 2-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SUPER 2-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGA NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 87, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über 2 Zimmer sowie eine südseitige Loggia/Balkon und einer separate Küche. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert und die Fenster wurden 2001 getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 64,43 m²
// zzgl. ca. 5 m² Loggia/Balkon
// EG (=Hochparterre) ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 17,49) und für eine Garage € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 38,23). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 4,6 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 100,49). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 30.06.2025 € 1.360,12 bzw. per 20.05.2025 € 1.777,21 aus.

Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 18,75 vorgeschrieben.

Instandhaltungsarbeiten:
Für 2025 sind laut der Vorausschreibung der Hausverwaltung die Sanierung des Parkplatzes vorgesehen. Die geplanten Kosten von € 240.000,- sind durch die Reparaturrücklage gedeckt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m
Universität <1.050m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <500m
Post <525m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B