Erstbezug! Traumhafte 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung nächst Innenstadt und Bahnhof | Tiefgaragenplatz | Herrlicher Grünblick | Ruhe des Innenhofs

MIETOBJEKT

Was für ein Gefühl! Schon der erste Blick verrät: Hier kann man ankommen und das Leben genießen. Gekonnt aufeinander abgestimmte Materialien und Farbwelten - vom Eichenparkett bis hin zu den bodentiefen Verglasungen in allen Räumen - treffen auf perfekte Zimmeraufteilung. Die großzügig geplante Wohnküche hat Morgen- und Abendsonne und die traumhafte ca. 18 m² große Außenfläche - großteils unter freiem Himmel liegend - sind das ganze Jahr über Spots, die man gerne mag! Kurzum: Eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß (von 4), die alles in sich vereint und noch dazu ideal zwischen Bahnhof und Innenstadt liegt - mit Blick ins Grün, der Ruhe eines Innenhofs und dennoch mit bester Infrastruktur-Anbindung.

Auf insgesamt ca. 75 m² sind alle Räume zentral begehbar und wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum (ca. 4 m²) 
• Gang (ca. 5 m²)
• separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Offene Wohnküche (ca. 29 m²) - wird bis 15.9. fertiggestellt (Kühlschrank und Geschirrspüler bringt der Mieter/die Mieterin selbst mit)
• Zimmer 1 (ca. 15 m²)
• Zimmer 2 (ca. 12 m²) 
• Balkon + Loggia (ca. 18 m²)

Mit der Anmietung der Wohnung stehen zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Strom und Fernwärme sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen.

 

Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.