Perfekt geschnittene 2 Zimmer Altbauwohnung, direkt am Wallensteinplatz

 

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis - attraktive Anlage in urbaner Lage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche - und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 812,47, wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

 

 

 

Wohnungsdetails

• Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m²
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m²
• Heller, einladender Eingangsbereich
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

 

Ausstattungshighlights

• Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
• Neue Innentüren im klassischen Altbaustil
• Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WC
• Einbauküche mit allen Geräten

 

Infrastruktur & Umgebung

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
      • Straßenbahnlinien 2, 31, 33
      • Buslinie 5A
      • U-Bahnlinie U6 - Station Jägerstraße

• Nahversorgung:
      • Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle - fußläufig erreichbar

• Freizeit & Erholung:
      • Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung
      • Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Wohnung in 1200 Wien begeistert durch ihre hervorragende Lage nahe dem Augarten und dem Donaukanal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die Kleinen. Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sorgen für den täglichen Komfort. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung.