PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER - absolute Grünruhelage

In der begehrten Thermenregion stehen zwei attraktive Wohneinheiten zum Verkauf: ein Bestandsgebäude mit 92,89 m², das umfassend saniert wird, sowie ein neu errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 138,37 m². Je nach Kaufzeitpunkt besteht beim sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude die Möglichkeit, Fördermittel der niederösterreichischen Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.

Am Grundstückseingang werden vier Stellplätze mit begrünten Zwischenflächen geschaffen - pro Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über eine eigene Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; die Außengeräte werden im nördlichen Bereich des Grundstücks - abseits der Wohnbereiche - aufgestellt.

Gerne präsentieren wir Ihnen auf Wunsch bereits realisierte oder im Bau befindliche Referenzprojekte des Bauträgers. Die Bauqualität überzeugt durch ein hohes Maß an Sorgfalt, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.

Eine Mischnutzung als Wohnhaus und Ordination ist ebenfalls möglich. Es besteht die Möglichkeit direkt über den Bauträger zu finanzieren. 

Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Visualisierung nur dem Zweck der besseren Veranschaulichung dient und keinen Anspruch auf exakte Genauigkeit hat.

Das Bestandsobjekt wird im Zuge der Umbauarbeiten umfassend thermisch saniert. Es erhält einen modernen Vollwärmeschutz, auch der Dachboden wird mit 30 cm Zellulose gedämmt. Die Wohnfläche beträgt 92,89 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 12,53 m² und einen privaten Gartenanteil mit 47,36 m². 

Über den Hof der Anlage - wo sich auch die beiden dazugehörigen Parkplätze befinden - gelangt man in das Vorzimmer, welches über ein Durchgangszimmer - dieses eignet sich ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer - in das großzügige Schlafzimmer führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ebenfalls über den Vorraum zu erreichen. Dieser teilt sich in zwei separate Räume und verfügt zusätzlich zum Küchenanschluss über einen Kamin. Die Terrasse mit anschließendem Garten ist über den Wohn-/Essbereich zu erreichen. Außerdem verfügt das Objekt über ein Badezimmer und ein separates WC. 

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 

If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <5.750m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau, nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, entspannten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man rasch den Bahnhof Bad Vöslau, das Zentrum von Baden oder Leobersdorf sowie umliegende Ortsteile wie Gainfarn oder Kottingbrunn erreicht. Auch Wien ist mit dem Zug oder dem Auto bequem erreichbar - die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgt die Nähe zum Kurpark und den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. 

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.