PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER - absolute Grünruhelage

In der begehrten Thermenregion stehen zwei attraktive Wohneinheiten zum Verkauf: ein Bestandsgebäude mit 92,89 m², das umfassend saniert wird, sowie ein neu errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 138,37 m². Je nach Kaufzeitpunkt besteht beim sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude die Möglichkeit, Fördermittel der niederösterreichischen Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.

Am Grundstückseingang werden vier Stellplätze mit begrünten Zwischenflächen geschaffen - pro Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über eine eigene Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; die Außengeräte werden im nördlichen Bereich des Grundstücks - abseits der Wohnbereiche - aufgestellt.

Gerne präsentieren wir Ihnen auf Wunsch bereits realisierte oder im Bau befindliche Referenzprojekte des Bauträgers. Die Bauqualität überzeugt durch ein hohes Maß an Sorgfalt, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.

Eine Mischnutzung als Wohnhaus und Ordination ist ebenfalls möglich. Es besteht die Möglichkeit direkt über den Bauträger zu finanzieren. 

Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Visualisierung nur dem Zweck der besseren Veranschaulichung dient und keinen Anspruch auf exakte Genauigkeit hat.

Der Neubau wird in massiver Bauweise errichtet. Fundament und Decken bestehen aus Stahlbeton, die Außen- sowie tragenden und nicht tragenden Innenwände werden mit Hochlochziegeln ausgeführt. Die Wohnfläche von 138,37 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasse mit 24,75 m² erweitert den offen gestalteten Wohn-Essbereich, während der Garten dieser Einheit 94,35 m² umfasst. 

Über den Hof - wo die beiden Parkplätze zu finden sind - gelangt man in das Haus. Das Vorzimmer führt auf direktem Wege in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit teilweise abgetrennter Küche und Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse. Ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet, das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls zentral über das Vorzimmer zu begehen. Folgt man dem Treppenaufgang nach oben, findet man dort drei ruhige Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC. 

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 

If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <5.750m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau, nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen, entspannten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man rasch den Bahnhof Bad Vöslau, das Zentrum von Baden oder Leobersdorf sowie umliegende Ortsteile wie Gainfarn oder Kottingbrunn erreicht. Auch Wien ist mit dem Zug oder dem Auto bequem erreichbar - die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgt die Nähe zum Kurpark und den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.