Großes Haus mit hervorragenden Eigenschaften, 2 km von der österreichischen Grenze entfernt in Szentgotthárd, mit wunderschönem Panoramablick, geeignet für zwei Generationen oder ein Gewerbe

Wir bieten im Alleinvertrag des Verkäufers dieses Haus mit hervorragenden Eigenschaften in Rábafüzes, nur 2 km von der österreichischen Grenze entfernt und in der Nähe von Szentgotthárd, zum Verkauf an. Das Gebäude wurde im 1992 erbaut und seitdem kleineren Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Das Haus mit einer Nutzfläche von fast 290 m² ist 3-stöckig, wobei sich im mittleren Geschoss eine große Terrasse von fast 50 m² befindet. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, mit Bramac-Dachziegeln und Holzfenstern mit Wärmekammerverglasung. Das Heizsystem besteht aus einer individuellen Gasheizung - mit einem neuen Gaskessel inkl. Warmwasserboiler - sowie wunderschönen Kachelöfen auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, mehrere Abstellräume, Damen- und Herrentoiletten, eine separate Toilette und - aufgrund seiner ehemaligen Funktion als Gastronomiebetrieb - ein Gastraum und eine Theke. Die 3 Etagen sind mit einem separaten Treppenhaus und einem damit verbundenen großzügigen Empfangsbereich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ausgestattet, von wo aus die Wohneinheiten separat zugänglich sind. Daher bietet das Gebäude optimale Möglichkeiten für zwei Generationen oder andere Geschäftsmöglichkeiten (Praxis, Büro usw.). In der Wohnung im ersten Obergeschoss befinden sich 2 separate Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung. Von hier aus gelangt man auf die riesige Panoramaterrasse mit südlicher bzw. westlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit einem wunderschönen Kachelofen, ein geräumiges Badezimmer mit WC, eine Garderobe und zwei separate Zimmer. Der Garten (1300 m²) ist wunderschön angelegt und durch eine Thujahecke vollständig von den Nachbarn abgeschirmt, was Privatsphäre gewährleistet. Hier befinden sich auch ein Holzgebäude als Abstellraum, eine finnische Sauna und ein Außenpool. Der straßenseitige Teil des Grundstücks ist dekorgepflastert und verfügt über einen Carport für zwei Autos sowie weitere Parkplätze für 3-4 Autos. Auch der Vorgarten ist wunderschön angelegt, was dem Haus ein gutes Erscheinungsbild verleiht. Das Gebäude eignet sich also sowohl für die Unterbringung von zwei Generationen als auch für die Ausübung eines Gewerbes (Gastronomie, Apartmenthaus, Zahnarztpraxis usw.).

Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
österreichische Grenze: 2Km
Graz: 55min / 78Km
Wien: 2hmin / 165Km
Balaton: 1h30min / 110Km
Budapest: 2h50min / 280Km
Skigebiete: 100-150Km