Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt an der U3!

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt an der U3!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer gepflegten, modernen Wohnanlage im 15. Bezirk. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Raumaufteilung & Highlights

Die rund 57 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 9,6 m²) - bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.
• Separate Küche mit moderner Einbauküche und allen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) - optimal vom Wohnraum getrennt.
• Ruhiges Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
• Separate Toilette mit Handwaschbecken.
• Vorraum und Flur mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
• Abstellraum innerhalb der Wohnung.

 

Ausstattung

• Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen, Küche und Vorraum
• Innenliegender Sonnenschutz
• vollausgestattete Einbauküche 
• Gegensprechanlage
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftswaschküche im Haus

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt - ideal für Pendler:innen oder Stadtliebhaber:innen. Auch die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 sowie diverse Busverbindungen sind rasch erreichbar.

Im fußläufigen Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Billa, Hofer, Apotheke, Post, Cafés und Restaurants. Für Freizeit und Natur bieten der nahe Wilhelminenberg und der Wienerwald hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 
U3 Kendlerstraße
Straßenbahn: 10, 46, 49

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: 01.09.2025

Nebenkosten
3 BMM Kaution, keine Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}