WOHNEN und ARBEITEN - Büro/Wohnhaus mit Geschäftslokal und Garten auf einem herrlichen Pachtgrund in bester Lage

Büro/Wohnhaus mit Geschäftslokal und Garten auf einem herrlichen Superädifikat. Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, ca.500 m vom Hauptplatz, dem eigentlichen Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Das Gebäude besteht aus:

Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großem südostseitigen Garten

1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 125m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse

2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden

Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig.

Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200,00.- brutto.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen, günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.

In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:

- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus

- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4

Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg

Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14