Graz-Nähe Citypark: Kompakt, ruhig, citynah - Ihr neues Zuhause mit Balkon!

Charmante Garçonnière in zentraler Lage - direkt beim Citypark

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Citypark und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und allem, was das tägliche Leben erleichtert - und das alles in wenigen Gehminuten.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:
Ein einladender Vorraum mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine Offenheit besonders freundlich und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon - ideal zum Entspannen an der frischen Luft.

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnfläche: ca. 40,13 m²
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Don Bosco Bahnhof)
• Miete: € 508,51 inkl. BK
• Kaution: € 1.530,--
• Ab 01.10.2025 
• 2.Obergeschoss mit Lift
• Die Miete ist inkl. Betriebskosten, Heizung/Strom extra
• Allgemeine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, ein Fußballplatz für Kinder & Hochbeete
• Parkplatz oder Carport optional anmietbar  

 

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Hauber Jasmin unter 0664/5175604.

 

 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums und zählt zu den gut erreichbaren, urban geprägten Lagen der Stadt. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und vielfältige Infrastruktur machen die Gegend besonders attraktiv für Stadtmenschen und Pendler.