Mödling | 4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon, Gartenblick & nachhaltigem Energiesystem

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen, barrierefreien Neubau in absoluter Ruhelage - nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum Mödling und dem Bahnhof entfernt.
Die perfekte Kombination aus Natur, Nachhaltigkeit und urbaner Infrastruktur!

Mit rund 99 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit 17 m², zwei stilvollen Bädern, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und hochwertigem Eiche-Parkett erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Besonderheiten im Überblick:

• Erstbezug im barrierefreien Neubau

• Ca. 99 m² Wohnfläche + 17 m² Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne

• 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Bäder + separates WC

• Nachhaltiges Energiekonzept:

  • Wasser-Wärmepumpe & Luft-Wärmepumpen

  • PV-Anlage am Dach

  • Hausbrunnen zur Gartenbewässerung

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort

• Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss

• 2 Tiefgaragenplätze optional: € 28.500 / € 25.800 (mit absperrbarer Steckdose)

• Betriebskosten: € 280 brutto/Monat

• Kaufpreis: € 798.000 (Endnutzerpreis)

• Bezugsfertig: ab sofort

  Ein Ort zum Wohlfühlen mit langfristigem Wohnwert.

 

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen, vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits, M.A unter 0699/18138404, der sich lohnen wird!

 

 

 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
TOP Lage, mit bester Anbindung nach Wien:

- Unverbaubarer Grünblick in Mödling
- Nahversorgung fußläufig: Supermarkt (SPAR), weitere Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt in der nahegelegenen Altstadt; Apotheke, Bank und Post in wenigen
Minuten erreichbar.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten (Hyrtlpark) und Volksschule nur ~5 Minuten zu Fuß; Spielplätze und Parks in direkter Umgebung.
- Optimale Verkehrsverbindungen: Citybus-Haltestelle fast vor der Haustür (Anbindung Bahnhof Mödling und Wiener Neudorf); Bahnhof Mödling mit S-Bahn/REX ermöglicht in ca. 15 Minuten
Wien-Zentrum; schnelle Anbindung an Autobahnen; ca. 30 min zum Flughafen Schwechat.
- Hoher Freizeitwert: Altstadt Mödling mit Cafés, Restaurants und Kulturangebot ~10 Gehminuten; Wienerwald/Naturpark Föhrenberge direkt vor der Tür für Wanderungen, Mountainbiken und
Erholung; städtisches Freibad/Hallenbad und Sportanlagen in kurzer Distanz; Renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe.
- Attraktive Lebensqualität: Begehrte Wohngegend im Wiener Umland - historisches Ambiente kombiniert mit modernem Komfort; hervorragende Infrastruktur vor Ort und zugleich naturnahe
Umgebung für ein rundum gehobenes Wohngefühl.