Moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage

Diese gemütliche Gartenwohnung ist perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause mit eigenem kleinen grünen Rückzugsort suchen. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und sorgt aufgrund der idealen Westausrichtung für sonnige Nachmittage auf der Terrasse und im Garten - ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein.

Raumaufteilung: 

• großer Wohn-/Essbereich mit separatem Küchenbereich 

• über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten, umgeben von hohen Hecken und einem niedrigen Zaun 

• sonniges Schlafzimmer mit großer Fensterfläche

• praktischer, breiter Vorraum mit viel Platz für Jacken und Schuhe 

• separates WC mit Waschbecken 

• Badezimmer mit Badewanne 
   

Zusätzlicher Komfort:

• Rollläden an allen Fenstern - für erholsamen Schlaf und die nötige Privatsphäre.

• Ein großer Kellerraum (ca. 15 m²) mit Stromanschluss, perfekt für jedes Hobby, Stauraum oder ein kleines Heimprojekt.

• Carportstellplatz in einem abgesperrten Hof - Eiskratzen im Winter ADE !

• Ruhige Lage in einer kleinen Wohnanlage, wo man sich einfach direkt zuhause fühlt.

 

Das Badezimmer befindet sich aufgrund früherer Feuchtigkeitsspuren in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine fachliche Begutachtung inklusive realistischer Kosteneinschätzung liegt bereits vor und wird bei Interesse gerne übermittelt. Die Sanierung kann bei Wunsch selbst organisiert oder - nach individueller Absprache - auch durch die Eigentümerseite übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder einen Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Die schöne Wohnung befindet sich in Klagenfurt etwa 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und auch die Bahnhofsstation Annabichl ist ganz bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür - besser geht es also nicht.