Großzügiges Haus mit Nebengebäude und Baupotential auf über 14.000 m² Grund bei Bad Radkersburg.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Radkersburg. Es bietet rund 265 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie ein Nebengebäude mit ca. 125 m².
Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück mit über 14.900 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive Baupotential.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Stadtrandlage von Bad Radkersburg mit sehr guter Anbindung.
• Ca. 265 m² Nutzfläche im Haupthaus verteilt auf drei Etagen.
• Nebengebäude mit ca. 125 m² Nutzfläche.
• Insgesamt 5 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche.
• Terrasse mit ca. 36 m² im OG.
• Garage sowie weitere Lager- und Werkstatträume im EG.
• Grundstück ca. 14.960 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Davon 3.270 m² Bauland (WA 0,2 - 0,6) mit großem Baupotential.
• Teilweise renovierungsbedürftig - großes Potential zur individuellen Gestaltung.

 

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage, Lagerflächen, ein Mehrzweckraum, Technikräume sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC auf insgesamt ca. 100 m². Das Obergeschoß bietet rund 100 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Bad, einem getrennten WC, einer kleinen Speis sowie einer Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Im ausgebauten Dachgeschoß mit ca. 65 m² befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC.
Insgesamt stehen somit ca. 265 m² Nutzfläche im Haupthaus zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es ein angebautes Nebengebäude mit ca. 125 m² Nutzfläche, welches sanierungsbedürftig ist.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zuletzt 1994 generalsaniert. Es präsentiert sich grundsätzlich bewohnbar, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere in einzelnen Räumen und Bereichen.

Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft, inklusive der bestehenden Einbauküche und der Badezimmereinrichtung.

Eine Garage sowie zusätzliche Lager- und Technikflächen sind im Erdgeschoß und den Nebengebäuden vorhanden.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 14.960 m² Grundstücksfläche, wovon rund 3.270 m² als Bauland mit der Widmung "WA" (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet sind.
Die restliche Fläche ist Freiland mit einer weitläufigen Gartenfläche von ca. 13.000 m².

Ein Teil der Fläche ist als Sanierungsgebiet (Naturgefahren und Immissionen) ausgewiesen, ca. 828 m² unterliegen der Bebauungsplanpflicht.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.

Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben betragen ca. € 150 im Monat.
Hinzu kommen Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage am Stadtrand von Bad Radkersburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nahversorgung sowie das städtische Zentrum. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich der Standort ideal für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich nur etwa 600 m entfernt, Metzgerei und Supermarkt erreicht man innerhalb von 1,2 km bis 1,4 km mit dem Auto. Die nächste Drogerie liegt bei rund 1,3 km. Banken und die Postfiliale sind in weniger als 700 m erreichbar, ebenso eine Trafik.

Für größere Einkäufe stehen mehrere Supermärkte wie Eurospar (1,2 km), Billa (1,2 km) und Hofer (1,4 km) zur Verfügung. Eine Tankstelle erreicht man nach ca. 1,8 km. Gastronomisch bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl: Restaurants sind in 650 m, Cafés in 750 m und Bars sowie Weinstuben in etwa 1,3 km erreichbar.

Die Stadt Bad Radkersburg ist überregional bekannt für ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Neben Museen und einer Stadtbibliothek in kurzer Distanz bietet die Umgebung eine große Auswahl an Wellness- und Sporteinrichtungen, darunter die nahegelegene Therme Bad Radkersburg. Auch medizinisch ist die Versorgung bestens gewährleistet. Mehrere Hausärzte befinden sich in der Nähe, der nächstgelegene bereits nach 220 m, Fachärzte sind in ca. 1,1 km, eine Apotheke in 1,2 km und das örtliche Krankenhaus in 2,2 km erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein umfassendes Bildungsangebot. Der nächste Kindergarten ist etwa 1,8 km entfernt. Die Volksschule Bad Radkersburg erreicht man nach rund 1,7 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut erreichbar: Das BORG Bad Radkersburg befindet sich nur 550 m entfernt, die Neue Mittelschule in 1,3 km.

Darüber hinaus verfügt Bad Radkersburg über eine Schule für Gesundheits- und Krankenpflege in 650 m Entfernung. Hochschulen sind in den nächstgelegenen größeren Städten erreichbar, wobei sich Bad Radkersburg als traditionsreiche Schulstadt mit guter regionaler Bildungsanbindung etabliert hat.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadtrandlage ausgesprochen günstig. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in 600 m Entfernung und der Bahnhof Bad Radkersburg ist nach rund 1,5 km erreichbar. Somit ist eine gute Verbindung ins Umland und zur nächstgelegenen Bezirkshauptstadt gewährleistet. Die Autobahnanbindung Richtung Graz oder Slowenien ist durch die überregionale Straßenanbindung ebenso gegeben.

WESENTLICHE HINWEISE.

Ein Teil der Grundstücksflächen ist als Sanierungsgebiet (Naturgefahren und Immissionen) ausgewiesen, ca. 828 m² unterliegen der Bebauungsplanpflicht.
Die Pläne zu den Bestandsflächen sind nicht vollständig bemaßt. Die Nutzflächen des Haupthauses beruhen auf einer hergeleiteten Berechnung und können abweichen. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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