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Besichtigungen ab 19.7.2025, nach Vereinbarung, nutzen Sie die Zwischenzeit um die Finanzierbarkeit zu überprüfen.

Willkommen in Ihrem womöglich neuen Zuhause - einem charmanten Hausanteil mit viel Potenzial, das eingebettet in eine idyllische Umgebung zum Verweilen einlädt. Umgeben von viel Grün ist dieser Hausanteil ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1965 durch einen Anbau erweitert. Der Grundstücksanteil umfasst etwa 600 m².

Die rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die individuelle Entfaltung.
Besonders in den kalten Monaten verbreiten zwei stilvolle Holzöfen wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten - ein echtes Naturidyll mit altem Obstbaumbestand, das nicht nur Erholung bietet, sondern auch zur kreativen Gestaltung einlädt. Genießen Sie sonnige Nachmittage unter Apfel- oder Zwetschgenbäumen, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse oder lassen Sie Platz für einen Pool, der heiße Sommertage noch schöner macht. Auch eine große Terrasse oder eine gemütliche Grillstelle mit Feuerstelle lassen sich hier wunderbar realisieren - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden unter freiem Himmel.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen praktischen Keller mit viel Stauraum, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz - ideal für den Alltag und zugleich ein Plus an Komfort.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, im Trauner Stadtteil St. Dionysen.
Genießen Sie die Ruhe im eigenen Zuhause oder das pulsierende Leben im Trauner Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants und Cafés, sowie das neue Kulturzentrum mit zahlreichen Veranstaltungen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und zum Trauner Bahnhof spazieren Sie ungefähr 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum oder raus in die Natur Richtung Kirchdorf und in die Urlaubsregion Pyhrn-Priel.

Auch die Straßenbahn nach Linz erreichen Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem City-Bus.

Auf dem großen Kinderspiel- und Fußballplatz können sich die Kinder nach Herzenslust austoben. Auch der Tennisverein ist in unmittelbarer Nähe.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.