Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Pregarten

Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Pregarten - die Stadt an der Aist

Dieses gepflegte und vollunterkellerte Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger Lage von Pregarten auf einem ca. 897 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1971 errichtet, wurde das Haus durch eine umfassende Erweiterung im Jahr 1997 - insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses - in ein komfortables Zweifamilienhaus verwandelt. Zeitgleich wurde die Fassade mit einer schmalen Wärmedämmung modernisiert und das gesamte Haus mit hochwertigen Holzfenstern samt Außenrollos ausgestattet.

Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf allen drei Ebenen. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung und einem Allesbrenner, die großteils Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung versorgt. Die Böden bestehen überwiegend aus Fliesen und Parkett. Der Anschluss an die Ortskanalisation und die örtliche Wasserversorgung ist selbstverständlich gegeben.

Raumaufteilung im Überblick:

• Kellergeschoss (ca. 120 m²): Heizraum, Badezimmer, separates WC sowie vier vielseitig nutzbare Kellerräume (teilweise mit Radiatoren ausgestattet). Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

• Erdgeschoss (ca. 117 m²): 3 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer und separates WC im Originalzustand von 1971, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 12,55 m²), Esszimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speis.

• Dachgeschoss (ca. 113 m²): 3 weitere Schlafzimmer, Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia (ca. 11,88 m²), Esszimmer sowie Badezimmer und separates WC.

• Doppelgarage (ca. 29 m²): Direkt ans Haus angebaut mit isoliertem Dachboden (ca. 36 m²), der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.

 

Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit einer charmanten Gartenlaube lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Hobby.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Ein umfassendes Bild dieses attraktiven Anwesens erhalten Sie durch den eindrucksvollen 360-Grad-Rundgang - ein virtueller Besuch, der sich lohnt.

Auf einen Blick:

• Massivbauweise mit großzügiger Raumaufteilung auf drei Ebenen

• Ausbau des Dachgeschosses und Fassadensanierung 1997

• Außenrollos im gesamten Haus, Fliesen- und Parkettböden

• Eine Terrassen mit ca. 12.55 m² und eine Loggia mit ca. 11,88 m²

• Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachboden

• Sehr gepflegter Garten mit Gartenlaube

• Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus und sofort bezugsfertig

 

WICHTIGER HINWEIS:

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Lage:
Zentrale und ruhige Lage im Herzen von Pregarten - DIE STADT AN DER AIST

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage der rund 5.400 Einwohner zählenden Stadt Pregarten, im unteren Mühlviertel. Die Nachbargemeinden Hagenberg - bekannt durch den überregional renommierten Softwarepark - sowie Wartberg ob der Aist grenzen direkt an und unterstreichen die Attraktivität der Region.

Pregarten liegt idyllisch an der Feldaist und gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Mühlviertels. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A7, S10 sowie die Bundesstraßen B123, B124 und B125 ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 700 Meter entfernt, der Bahnhof ist in rund 12 Gehminuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Stadtamt sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Erholung sorgt das nahegelegene Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal mit dem beliebten Wassererlebnispark - ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter 0699 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 451 629 4.

 

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.