Moderne 3-Zimmer Wohnung zwischen Mondsee und Irrsee!

MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG ZWISCHEN MONDSEE UND IRRSEE

Diese helle 3-Zimmer Wohnung in Tiefgraben im 2. Stock eines 2014 errichteten Wohngebäudes bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem großen Balkon ein Zuhause zum Wohlfühlen. Genießen Sie eine optimale Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die südliche Ausrichtung des Wohnbereichs sorgt nicht nur für ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern eröffnet auch einen schönen Blick auf die umliegende Natur und Berge.

Die energieeffiziente Planung der Wohnung spiegelt sich in den sehr niedrigen Betriebskosten wider. Beheizt wird die Wohnung mittels Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind teilweise mit praktischen Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

Ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein Frei-Stellplatz stehen für Sie zur Verfügung. Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und steht spätestens mit 01.01.2026 frei zur Verfügung.

FLÄCHEN

ca. 87,73 m² Wohnnutzfläche

ca.   8,30 m² Balkon

ca.   4,67 m² Kellerabteil

1x Frei-Stellplatz

1x Carport-Stellplatz

KAUFNEBENKOSTEN:

- Grunderwerbssteuer 3,5%

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% Ust.

- Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

ALLGEMEINER HINWEIS:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und überzeugt dennoch mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und eine Tankstelle, sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés im nur kurz entfernten Ortskern von Mondsee und Zell am Moos.
Das Mondseeland bietet ein vielseitiges Freizeitangebot - ob Radfahren, Wandern oder ein Besuch im Sportzentrum. Der Badeplatz Tiefgraben am idyllischen Irrsee ist nur 800 Meter entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Dank der nahegelegenen Autobahnauffahrt zur A1 gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Mozartstadt Salzburg.