Stilvolles Reihenhaus in begehrter Linzer Wohnlage - Qualität, Raum & Ruhe

Hochwertiges Reihenhaus in bester Lage - Stilvolles Wohnen in Linz

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Reihenhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung in der beliebten Wohngegend Bindermichl-Keferfeld im Linzer Stadtteil Waldegg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine umfassende Modernisierung sowie durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage.
Die Wohnfläche beträgt rd. 300 m² (inkl. ausgebautem Kellerbereich), verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertige Grundstückseinfriedung sowie einer überdachten Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Stadtteil Bindermichl-Keferfeld zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Westen von Linz. Die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten.

Objekt
Das 1977 errichtete und ab 1997 umfassend modernisierte Reihenhaus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und laufend Instandgehalten. Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch eine sehr gehobene Ausstattungsqualität.

Flächen
rd. 220 m² Wfl. zzgl. rd. 120 m² Keller (tlw. zu Wohnraum ausgebaut) und 362 m² Garten mit Terrasse
inkl. Garagenstellplatz

Baujahr 1977 // Sanierung 1997

Ausstattung
- Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
- großer Glasüberdachte Terrasse
- Gas-Heizung (Fußbodenheizung & Radiatoren)
- elektrische Rollläden
- Holz- / Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)
- Designer Küche
- Sauna
- Einliegerwohnung

Kaufpreis  EUR  735.000,- 

Betriebskosten rd. EUR 330,-- /Monat inkl. Heizkosten, zzgl. Stromkosten

Energiewerte in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Stadtteil: Bindermichl-Keferfeld, Süd-Ausrichtung, Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Aufteilung
Kellergeschoss mit Stüberl, Vorrats- und Mehrzweckräumen - ideal als Wellness-, Hobby- oder Fitnessbereich, beheizt und teilweise wohnlich ausgebaut
Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, stilvoller Küche, separatem Gäste-WC sowie Einliegerwohnung mit Bad - ideal für Gäste oder Büro
Obergeschoss mit großzügigem Masterbereich inkl. Sauna, Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmern und stilvollem Büro