"Lage. Luxus. Seelenfrieden. Paradies mit Alpenblick"

"Lage. Luxus. Seelenfrieden. Paradies mit Alpenblick"

Mit der Sonne aufwachen - was sonst nur im Urlaub erlebbar ist, wird in diesem außergewöhnlichen Anwesen zur täglichen Selbstverständlichkeit. Das optimal ausgerichtete Master-Schlafzimmer öffnet durch seine bodentiefen Fenster den Blick in die Natur und empfängt Sie jeden Morgen mit warmem Sonnenlicht. Ein zweites Fenster erlaubt bei klarem Wetter freie Sicht bis zum Schneeberg - ein Naturschauspiel, das niemals langweilig wird.

Privatsphäre & Harmonie in Vollendung
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternbereich mit eigenem Sanitärraum sowie zwei stilvolle Kinderzimmer - ebenfalls mit separatem Bad. Die offene Galerie verbindet alle Räume miteinander und schafft einen harmonischen Ort der Begegnung. Auch hier wurde bei der Planung auf die Ausrichtung und das Panorama besonderer Wert gelegt.

Repräsentativer Wohnbereich mit Wow-Effekt
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Eingangsbereich samt hochwertiger Einbauschränke. Der stilvolle Wohnraum mit Kamin, integriertem Bang & Olufsen Soundsystem und direkter Verbindung zur Designküche bietet sowohl Behaglichkeit als auch Klasse. Die große Glasfassade eröffnet einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten - ein visuelles Erlebnis, das mitten ins Herz trifft.

Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 80 m² große Terrasse mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung - ideal für ausgedehnte Frühstücke in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick auf das glühende Alpenpanorama.
Ebenfalls auf dieser Etage: ein stilvolles Homeoffice, ein WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage. Angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum mit Zugang in den Garten - perfekt für Gartengeräte oder saisonale Ausstattung.

Gartenidylle wie aus dem Bildband
Der Garten - entworfen von professionellen Landschaftsgärtnern und mit Hingabe gepflegt - ist ein Rückzugsort für Genießer. Eine Natursteinmauer aus echtem Wachauer Marmor, ein abgeschirmter Grillbereich, schattige Rückzugsorte - je nach Tageszeit - und ein uneinsehbares Ambiente machen diesen Außenbereich zu einem echten Traumplatz.

Zubau mit Stil und Funktion
Ein weiteres, absolutes Highlight - Ein 2020 errichteter Zubau: ziegelgemauert, mit 2,90 m Raumhöhe, Akustikdecke, Infrarotpaneelen und großflächigen Glasschiebetüren. Die ca. 45 m² bieten Raum für Fitness, Yoga, Familienfeiern oder auch exklusive Meetings - mit direktem Blick in den Garten und das weite Traisental.

Unverbaubarer Weitblick - für immer gesichert
Die erhöhte Hanglage garantiert, dass dieser außergewöhnliche Fernblick nicht nur heute, sondern auch morgen und in Zukunft unverbaubar bleibt. Ein Luxus, der unbezahlbar ist - und gleichzeitig ein seltener Wert.

Wellness & Gäste - alles dabei
Abgerundet wird das Raumangebot durch den vollausgebauten Keller: Hier erwarten Sie ein gemütlicher Gästebereich mit Küchenzeile, eine Sauna mit Dusche und WC sowie die moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe).

Ein Ort der Energie - in einer Zeit, in der genau das zählt
Diese exklusive Villa in bester Lage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von ebenso niveauvollen Nachbarn, sucht Menschen, die Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Erleben Sie dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung - denn kein Foto kann die Energie und das Lebensgefühl transportieren, das Sie hier erwartet.
Jetzt anrufen - Ihr neues Zuhause wartet bereits in der Sonne.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+