PROVISIONSFREI - Stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Leonding

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause:
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet höchsten Wohnkomfort - kombiniert mit moderner Architektur, edler Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 197 m²

• Loggia: ca. 5 m² | Terrasse: ca. 13 m²

• Garten: ca. 285 m² | Grundstück: ca. 510 m²

• Zimmer: 6 | Bäder: 2 | WCs: 2

• Parken: 2 Carports

• Baujahr: 2024 | Fertigstellung: Sommer 2025 (ca. zwei Monate nach Kaufabschluss)

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (Kamin optional)

• Eigentumsform: Alleineigentum | Doppelhaushälfte

• Ausbaustufe: belagsfertig - schlüsselfertige Ausbaustufe gegen Aufpreis möglich!!!

• Kaufpreis: € 869.000

Ausstattung & Highlights:

Innenbereich:

• Großzügige und lichtdurchflutete Räume für höchsten Wohnkomfort

• Smart-Home-System (Loxone) für moderne Steuerung im Kaufpreis enthalten

• Eingangstür mit Fingerprint und Code im Kaufpreis enthalten

• Josko Kunststoff-Alu Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz (EG Raffstores, OG Rollläden)

• Kellergeschoss von außen zugänglich

• Offener Kamin und Designer-Küche optional möglich

• Master-Bedroom mit angrenzender Loggia und Schrankraum

• 4 weitere Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Keller mit zwei großen Räumen und Technikraum für viel Stauraum

Außenbereich:

• Outdoor-Pool

• Sonnige Terrasse und Garten mit direktem Zugang

• Angrenzende Loggia am Schlafzimmer für entspanntes Verweilen

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze

• Vorbereitung für die PV-Anlage vorhanden (optional installierbar)

Lage:

• Adresse: Braidlandstraße 15, 4060 Leonding

• Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar

• Entfernungen:

  • Bahnhof: ca. 1,1 km

  • Flughafen: ca. 5,5 km

  • Autobahnanschluss: ca. 2,8 km

Leonding bietet die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen.

 

KEINE MAKLERPROVISION!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.