Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit Sauna und Panoramablick - Ihr neues Zuhause im Herzen von St. Johann in Tirol

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Refugium - einem stilvoll renovierten Wohn- und Geschäftsgebäude, das Tradition und Moderne in vollendeter Harmonie vereint. Im Zentrum von St. Johann in Tirol, eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen: Es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen.

Auf rund 630 m² Grundstücksfläche erleben Sie Raum, Licht und Atmosphäre auf höchstem Niveau. Das vollständig renovierte Haus begeistert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer unvergleichlichen Wohlfühlatmosphäre.

Attraktives Investment inklusive:
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das gewerblich vermietete Erdgeschoss, das eine monatliche Nettomieteinnahme von € 2.598,70 generiert. Die vermietete Gewerbefläche umfasst rund 233 m² und bietet eine solide Ertragskomponente - ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage.

Wohnen mit Weitblick:
Lichtdurchflutete Wohnräume öffnen sich zu zwei Balkonen und großzügigen Terrassen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Starten Sie Ihren Tag mit dem ersten Sonnenstrahl über den Dächern von St. Johann und lassen Sie ihn bei einem Glas Wein im warmen Licht der Abendsonne ausklingen - mit unverbaubarem Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Bauliche Maßnahmen & Zustand:

• Dach neu gedeckt im Jahr 2011

• Vollwärmeschutz und Fenster im Jahr 2002 erneuert

• 2012 Erweiterungsbau im Erdgeschoss von ca. 113 m², der im Obergeschoss als großzügige Terrasse genutzt wird - ein weiteres Highlight dieses Objekts

Ihre private Wellness-Oase:
Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist die hauseigene Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung auf Knopfdruck schenkt. Gönnen Sie sich diesen Luxus - wann immer Sie wollen.

Nachhaltig und komfortabel:
Die moderne Fernwärmeheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zur Umwelt. Durchdachte Fensterlösungen, stimmige Materialien und viel Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem Ort, der Geborgenheit schenkt.

 

Zusätzliche Ausstattung:

• Carport und mehrere Außenstellplätze

• Gepflegter Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Arbeiten & Wohnen, Rückzugsort

 

Fazit:
Dieses Stadthaus ist ein Ort voller Lebensfreude und Möglichkeiten. Es verbindet alpinen Lebensstil mit urbanem Komfort und bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine renditestarke Investition. Die baulichen Maßnahmen der letzten Jahre sichern Ihnen langfristigen Werterhalt und Modernität.

Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Erleben Sie die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in St. Johann in Tirol zu zeigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Lagevorteil - Leben mitten im Ort:
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig - in unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht:

Ärzte, Apotheken und das Bezirkskrankenhaus: fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten: ideal für Familien

Supermarkt, Bäckerei und Wochenmarkt: direkt vor der Tür

Banken, Post, Polizei und Nahverkehr: praktisch und verlässlich

Verkehrsanbindung:
Dank Bahnhof und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden - ob nach Kitzbühel, Innsbruck oder Salzburg. Die zentrale Lage bietet Komfort, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.