1180 Wien, Lacknergasse

Bis März 2027 befristet vermietet - charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse

Kaufpreis: € 482.000

Wohnfläche: 77 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 258,55
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 319,17
Sonstige Kosten netto: € 31,6
Kaufpreis: € 482.000
Kaufpreis brutto: € 482.000
Ust: € 29,02

Provision: 17 352,00 EUR (inkl. MwSt)

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuh

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Wohnungsfläche: 77 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Bauart: Neubau

Freiflächen: Balkon, Terrasse

Standort

Ausstattung

BalkonFahrstuhlKellerParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.59
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 98.1

Beschreibung

Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen.

DIE DETAILS:
*bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH")
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof"
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!