2 Zimmer Balkonwohnung in der Chimanistraße Nähe S-Bahnlinie S45

Die moderne Wohnung wurde saniert und befindet sich im 1. Stock eines thermisch isoliertem Hauses.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit kompletter Einbauküche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, WC-extra , Balkon.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Einbauküche, Waschmaschine, Gas-Etagenheizung, neue Fenster, ca.8m² N/W Balkon, Fliegengitter.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Fahrradabstellfläche im Haus vorhanden.

LAGE:
Ausgezeichnete Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentliche Anbindungen :
ca. 5 Min. zum Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse ,
ca. 3 Min. zur S45 Station Krottenbachstraße Bus 35A und 10A.

Parkplatzmöglichkeit: in einer kleinen Privatstraße vor dem Haus.

Auf dem Hauptmietzins entfallen keine USt., da der Vermieter USt. befreit ist.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit


***********************************************************************************************
Modern Renovated Apartment with Balcony in Excellent Location



This modern apartment is located on the first floor of a thermally insulated building.



LAYOUT:
Entrance hall, spacious living-dining area with fully equipped kitchen, bedroom with en-suite shower bathroom, separate WC, balcony.



FEATURES:
Parquet floors, fitted kitchen, washing machine, gas-fired individual heating, new windows, approx. 8 m² northwest-facing balcony, insect screens.



A private basement storage unit is included with the apartment.

Bicycle storage space is available in the building.



LOCATION:
Prime residential area with excellent infrastructure and public transport connections:
- Approx. 5-minute walk to Sonnbergmarkt on Obkirchergasse
- Approx. 3-minute walk to S45 station Krottenbachstraße, and bus lines 35A and 10A



Parking:
Parking is available in a small private street in front of the building.



Rental Information:
No VAT is charged on the main rent, as the landlord is VAT-exempt.